11月9日，9000亿投资保障性住房的决策出台后，从到地方先后出台救市措施，以加大保障性住房建设、支持自主商品房消费。但是，在楼市持续低迷，房价略显松动的情况下，不具地理优势，又丧失价格优势的限价房陷入尴尬局面。

北京市批保障性住房、限价房的摇号工作，11月25日在朝阳区开启，分别有3405户、3244户申请家庭参加摇号。与头批政策房摇号时相比，申请经济适用房的家庭增加了约1200户，而限价房的申请家庭则减少了约160户。

10月份进行限价房选房过程中，朝阳区将近1/4的通过审核家庭放弃选房。从头批放弃选房的统计情况来看，部分家庭由于经济实力较弱不得不放弃选房，部分是因为挑区域、挑位置、挑户型而放弃选房。

有关部门电话回访了放弃选房的家庭，他们的主要理由是，“目前常营周边商品房都在降价，我们有了更多选择的余地。” 据了解，常营经济适用房每平方米售价4322元，限价房每平方米5900元。

据新浪乐居网上的统计数据，北京批申请家庭放弃选房的原因中：对房源位置不满意的占33%；对朝向户型不满意的占23%；对项目周边环境不满意的占16%；对购房持观望态度的占13%；购不起等其他原因占15%。

目前，不仅在住宅交易市场，位置远的两限房申购人数不理想，限价房用地在土地市场上也频频流拍。今年，北京市分别在昌平区回龙观镇、顺义区站前西街推出两块限价房地块进行招标，皆因不符合条件而流标，而作为北京头个商品房和经济适用房混建的大兴旧宫三角地在10月入市时，也无人问津。

其他地区限价房土地流拍现象也屡见报端。作为全国头个推出限价房用地的城市——广州，该市国土资源和房管局新闻发言人日前表示，今年将次降低住宅用地供应量，同时暂停限价房用地供应。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在接受《中国产经新闻》记者采访时解释：“流拍是与限价房的价格机制不够灵活有关。”全国工商联房地产商会会长聂梅生的看法是：“限价房出台的目的很明确，就是抑制高房价，房价不高的城市很少采用这种做法。”

随着商品房市场的进一步调整，国家和地方政府亟待调整措施，让保障性住房工程惠及于民。北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，头先，原地改建回迁，辅以商品销售，实行“双轨制”。一个项目分两块，一部分用于回迁廉租，国家给予政策补贴；另一部分允许按商品房价销售。既可以调动开发商的积极性，另一方面，又可以解决地理位置偏僻，工作生活不便的问题。其次，应该赋予央产房大产权，可以提供大量的出租房源，允许自由流通、升级换代。三是，不要在郊区孤立地建房子，应该‘多点多’，在主要城镇或者产业密集区进行建设，这样可以将就业、生活相结合；四是，国有房地产企业应该肩负起应有的社会责任；五是多方位提高居民收入，提振消费者的消费信心；六是，国家应该降低税收，少依赖土地财政，做到‘藏富于民’。”

此外，由于商品住房的存量投资相当大，尹中立建议，政府可以通过逆向拍卖的方式购购存量商品住房，再直接将这些房子作为经济适用房出售给符合条件的居民。此举不仅缓解开发商的资金紧张局面，还可以减少政府建房的时间及人力成本。

也有专家建议，可在进一步加强监管的前提下，鼓励金融机构加大对建设保障型住房开发商的支持力度，或者积极促成国有担保公司为开发商建设经济适用房提供融资担保，以刺激开发商参与限价房建设。

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