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家装监理指导业主一双慧眼

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 483 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　本报开设了“家装监理指导”栏目后，许多读者打来电话，询问家装监理的情况。为此，本栏目特向读者解释：专业监理公司负责对住宅装修过程进行质量和收费上的监督和管理，是独立于业主和施工方以外的第三者，具有独立法人资格。监理公司要对其服务收取费用。建设部、北京市建委对家装监理试点单位的收费标准制定了指导价，即合同额在10万元以下的按3．5％收费；10万至20万元的按3％收费；20万元以上按2．5％收取。合同双方也可协商定价。

　　业主在和装饰公司签合同时应详细注明以下几点：

　　■施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关。

　　■施工方须在下列关键工序完成后通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：材料进场、隐蔽工程、水路及电路改造、防水工程及闭水实验、细木工衬底工程、面板、木线、实木收口、底漆、面漆、墙及顶面基础处理、吊顶工程龙骨面板、各部位板块铺贴、工程中期验收、工程总体竣工验收。

　　■施工方所提供的主材：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、石膏线等必须与施工合同中对材质的约定相符，并在进场时通知甲方委托的监理员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或厂家办事处）、合格证书及环保证明材料。

　　■特殊工种（如电工、水暖工）须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。

　　■项目变更须有文字约定，并经业主及监理员签字认可方可作为结算依据。

　　■施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保监测超标，乙方承担全部责任。

　　■保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的，乙方应承担更换责任。

　　■业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验一次业主扣罚施工方200元作为监理补偿。因施工方原因造成工期延误的，每天处罚200元。

　　■以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。

　　■工程款支付方式为：中期验收合格支付30％；具备初验条件支付30％；竣工验收合格支付30％；保洁、清场后支付5％；其余5％作为保修金，保修期间施工方能实现保修的支付。

　　■业主提供的主材必须经过施工单位的验收方可使用，一经使用视为合格，由此造成的质量问题由施工方承担全部责任。