我通过一小中介公司购得一二手房！因该小公司也是挂靠其他大中介公司！10月5号就要签署购房协议！为了不必要的麻烦我要求该公司到其所属的房管局签署协议！他们也同意。因为相对于很多人来说购房子也许就是一辈子一次！我想请教这方面的专家在整个过程中（从签署协议到较后完全购得房子）我还要注意哪些细节！另外请附上一份完整的协议范本！请高人详细道来！（注：不要到网上随便弄些资料来忽悠人）

较佳答案 不用忽悠 范本不用了,国家全是统一格式的,乃到所属地的房管局签的就是一式三份的合同 问题是你打算签的合同的交易钱数是按实在写,还是虚报,因为有关交税的 头先你要想好,1:付钱是一次性,还是分二次,好多是先付10%(你必须要求房地产中介公司代收,并写明,如该房有争议,由房中价公司,退回给你,未确定时,绝不能支付,将责任转到中价公司那,因为才10%,数目不大,又不是不付,一般中介公司如有对证房地产证跟身份证明文件,是否夫妻财产的,他们会保证的) 如他们怕死的,你们双方可以请中介公司代为保管,只要卖方同意的,一般是没问题 打出广告15天,确定该房没有争议,可以交易,如是已婚,必须夫妻同时出现,并带上身份证正本 2:50%钱,是交易在房管所时交的,因为此时房管所,工作人员会去查所属权是否正确, 3:40%办理完房产证(就是新的房产证的名字已经是你的.说明,取证有中介公司取,或卖方,或购方取出)你就用购方取出,确保是正版/15~30天,看各地不同吧了,问清你的中介公司所需办理时间 如不想多报税的,你就要签二份合同,一份是实际交易价跟交钱方式,房管所签合同,要你签收收到100%的钱的签名的 这个时候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二种合同 一份实报税就是房管所签订的合同-----没可靠的公司的,极力主张按实易交易价 一份是实交易价跟交钱方式 正规中介公司有请律师事务所的,所以合同没有人比他们齐全,如是小市镇的,偶无言了 ===来了,你要亲自看清房产证名称,所在层数,面积,对一下业主身份证正本,因为有抵押在银行的,所以你必须要看正本.中介公司收钱,要收据加公单 卖家收钱,要本人签名,写清大小写 ------交易税费,问清是按国家规定支付,还是全由卖方或购方支付 中国的税相当重,这点好重要 关于印发《商品房购卖合同示范文本》的通知 建住房[2000]200号 各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局： 根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房购卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房购卖合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下： 一、充分认识推行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房购卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做好《示范文本》的分发工作，方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门，应当协商指定《示范文本》的印刷单位，并负责监制。当事人使用《示范文本》，可随时向各级建设行政主管部门领取，并缴纳工本费，其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。 三、各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在2000年10月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家工商行政管理局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。 附：商品房购卖合同示范文本 建设部 国家工商行政管理局 二○○○年九月十三日 编号：GF-2000-0171 商品房购卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，购受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或购卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向购受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房购卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____ 注册地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 营业执照注册号：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 企业资质证书号：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 法定代表人：yk__yk__yk__yk__联系电话：yk__yk__yk__yk_____ 邮政编码：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 委托代理人：yk__yk__yk__yk__地址：yk__yk__yk__yk__yk___ 邮政编码：yk__yk__yk__yk__联系电话：yk__yk__yk__yk______ 委托代理机构：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 注册地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 营业执照注册号：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 法定代表人：yk__yk__yk__yk__联系电话：yk__yk__yk__yk____ 邮政编码：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______ 购受人：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___ 【本人】【法定代表人】姓名：yk__yk__yk_____国籍yk__yk______ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】yk__yk__yk__yk_____ 地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 邮政编码：yk__yk__yk__yk____联系电话：yk__yk__yk__yk____ 【委托代理人】【 】姓名：yk__yk__yk__yk__国籍：yk__yk_____ 地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____ 邮政编码：yk__yk__yk__yk____电话：yk__yk__yk__yk__yk___ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，购受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购卖商品房达成如下协议： 条 项目建设依据。 出卖人以yk__yk___方式取得位于yk__yk___、编号为yk__yk___的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为yk__yk__yk__yk____。 该地块土地面积为yk__yk___，规划用途为yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】yk__yk___。建设工程规划许可证号为yk__yk___，施工许可证号为yk__yk___。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 条 商品房销售依据。 购受人购购的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为yk__yk___，商品房预售许可证号为yk__yk___。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 第三条 购受人所购商品房的基本情况。 购受人购购的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同条规定的项目中的： 第yk__yk___【幢】【座】yk__yk___【单元】【层】yk__yk___号房。 该商品房的用途为yk__yk___，属yk__yk___结构，层高为yk__yk___，建筑层数地上yk__yk___层，地下yk__yk___层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共yk__yk___平方米，其中，套内建筑面积yk__yk___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积yk__yk___平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。 yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与购受人约定按下述第yk__yk___种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（yk__yk___币）每平方米yk___元，总金额（yk__yk___币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（yk__yk___币）每平方米yk__yk__元，总金额（yk__yk__币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百yk__拾yk__元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（yk__yk__币）yk__千yk__百yk__拾yk__万yk__千yk__百____拾yk___元整。 4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差

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