房子是04年的商品楼，业主还没领到房产证。不知道怎么进行交易，更不知道如何能保证交易的安全。还有就是房源信息是从中介那获知的。

问题补充： 补充内容:1、该楼盘是富力地产开发的,应该不存在开发商方面的风险；2、房子购来是自住；3、该房子信息是从一个较小的中介那获悉；

较佳答案 我是北京的,做CBD商圈的公寓.1 跟开发商没有关系。2000年后的很多房子都没有办好房产证,业主手里只有购房合同，发票,契税票,等等。购房合同和房产证的效力是一样的。不要担心。2 你自住跟购房没什么关系，你购来干什么用都行.呵呵。3 跟中介公司的大小没有关系，并不一定说小公司的房源就都是假的，你所看好的房子，在周边十多家中介处都有信息，这是肯定的，只不过小公司恰好跟你说了这套房,而你相中了.整个中介行业的房源基本都60%以上差不多了.4 如果你找的中介实在太小，太破，太不正规了，那就得考虑了，不排除中介卷款走人的可能，不过98%的中介没有这种可能的。即使门面小，即使规模小，它正规运作就没什么问题。如果你想保证交易的安全:(1):见到房主本人(防止中介内部人员假冒房主)(2):看房主本人的身份证\户口本\购房合同\各项税票\到开发商或者土地局核实一下房产和房主的真实性。(3):如果是房主的家人亲戚出面,你一定要见房主本人(因婚姻矛盾或者遗产矛盾引起的二手房交易纠纷太多了)(4):你能想到的所有顾虑都写在附加条款上，它跟合同具有同样效力，口头协议是不受法律保护的。(5):较好你和房主还有中介三方坐在一起签这个合同，避免差价。要么你就在签合同之前当着中介和房主的面问"你的房子是不是XX万元",避免差价。(6):过户之前房主需要结清所有费用，比如暖气费物业费,以免以后有纠纷。(7):因为没有房本，只能先做公证,等产权证下来再过户，或者就是到开发商处改底单了。(8):5.5%的营业税和20%的个人所得税是肯定得交.但是中介可以按照地区指导价给你避掉将近一半的税,这个你问中介,他们会告诉你的

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