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二手房交易费用，请教？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 645 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

本人在嘉兴海宁预购一套54平方米的二手房（车库11平方米），已经通过中介公司和房东谈好的价格是195000.00此价格包含了营业税，所得税，契税等等都是由我自己来承担。我想问的问题如下：1、中介费用1600元是否合理？是否还可以底一些。2、此面积用商业贷款，较多能贷款多少？3、如果我贷款10万，需要付的保险费用是多少（假如评估价170000.00元），其他还有什么律师费用什么的，中介公司称一共需要3000.00左右这价格合理吗？4、较好能给我列出交易的明细费用？十分感谢

问题补充： 5、此房是2003年的房子，还没过5年，所要交的是否是5%的营业税、1%的所得税。这些都是（按评估价格170000.00计算）是吗？

较佳答案 1.中介费用是可以砍价的，争取砍刀500—1000元。2.商业贷款的数额较多可以贷总放款的70%（各大银行的政策不一样）！贷款年限要看房屋的建成年代（30年-已使用年限=贷款年限）。3.保险费也是要根据各大保险公司的费率规定来算，具体没法说，大约为800元左右。4.你可以不请律师（完全没有必要），律师根本不办什么实际事情，中介让你请律师，我只能认为是中介与律师有合作关系拿回扣。评估费用也可以砍价。5.其他费用就很少了，比如制证费等。签合同的时候，注意房屋交付时间，屋内设施和产权证何时能够拿到等。房款分3此缴纳：1.交易时缴大部分头付。 2.拿房产证或房屋交付给你时，再交一部分 3.房屋交付给你或拿房产证时，缴纳较后一部分。

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