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二手房期房如何购卖，怎么样的手续比较公平、稳妥

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 778 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我出30分，希望行家给给点帮助，谢谢！

问题补充： 这个房子是商品房,已签了房地产预售合同，也做了初始登记，现在前业主在供楼当中。但是现在还没有入伙,房地产证要等到今年的12月份才能办理出来.到时候才能过户.我看中了那个小区.想购.但是不知道手续怎么办.?急急!现在我加了50分。全付身家了。急哪

较佳答案 有两个办法个比较安全，但涉及到开发商让卖家和开发商沟通，把这套房子退了，然后你再以他当时的成交价购，差价补给上家，这样今年12月就可以直接做你的房产证了。但这个方法就一定需要开发商配合，否则就没法实施。个方法，就是你通过一家中介公司，和卖家签订一个定房合同，将价格及双方责任义务及违约条款签进合同，交一部份定金给上家，购卖合同到产证办理时再办，中介可以起到一个居间的作用。但这种操作方法一定是有风险的，因为他的产证没拿到，只可能给你他的预售合同，当然预售合同是办理产证的必要条件，但是预售合同是可以到开发商那里去补的（经常会有可以掉了预售合同）。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了。建议种方法，如果实在不行，你可以要求将定金做成加密的定期存单，你保管密码，上家是存单上的所有人。这样只要钱在第三方手上，总之较安全的方法是不到万不得已不交钱。

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