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购的二手房（商铺）有房屋产权证和土地使用证，现规划局说没有规划许可证，要把我的房屋定为违章建筑并拆

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1230 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

辛苦赚钱购的二手房（商铺）有房屋产权证和土地使用证，现规划局说没有建设规划许可证，要把我的房屋定为违章建筑并强制拆迁，这合理吗？国家规定两证齐全的房屋就可交易，当时我是看了有两证才购的二手房啊。规划许可证是开发商办的证啊，如果当时开发商没有建设规划许可证，为何可以建房并办理了产权证和土地证？现规划局要强制拆除，不给补偿，并告知：我要补偿就去找开发商。问题是我购的是二手房，开发商不认我啊，我该如何办？

问题补充： 谢谢君子无忌。我是昆明的，我到开发商处问过，开发商说商铺建于90年代初，当初建时不需要建筑规划许可证，但我又和规划局说这情况时，规划局告诉说：昆明城市建设规划管理条例早在80年代就有的，开发商是违规操作，没有办理手续的。我现在不知道的是为何手续不全的房屋还可以上市交易，并且两证都有？谢谢zhipeng_y。我的房屋产权证上有写设计用途：商业用房。土地证上有地号：***—****—****商网C-5号，地类（用途）：住宅（252），使用权类型：划拨。请给个建议。

较佳答案 看你的房屋产权证上面是什么用途，如果是商业那就是合法的，如果是住宅，你改成了商扑，那就有问题了。还有如果是开发商私自把规划为住宅的地建成商扑，那肯定没有商业的规划证了，所以你可以起诉开发商，一般有两证那开发商肯定有建设用地规划许可证和建设规划工程许可证，这两个规划许可证是发给开发商的，要不然办不了销售许可证也办不了分户的两证的，所以只要你手上有合法的两证就不怕。

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