张先生：有人向我推荐一套房管所管理的房子，只要3万元钱，但是不能办理房产证。请问这样的房子能购吗？还有哪些房屋不能购？

　　襄樊市行政服务房管局窗口：不能购，这样的房子只能租赁，你说的“卖主”，实际上是租户，他没权卖房。目前，有五种房屋是禁止购卖的：违法建筑或违章建筑，其具体特征是没有向国家缴纳土地出让金，没有领取土地使用证，没有预售许可证；有纠纷或产权不明的房屋；建筑物或具有文物古迹性质的需要保护的建筑物；神庙教堂等宗教类建筑物；由于国家建设需要使用或已确定为拆迁范围内的房屋。

　　(范文强整理)

　　商品房公摊面积包括哪些

　　王女士：我购了一间30平方米的商铺，发现实际使用面积还不到20平方米，请问商品房应分摊的公共面积包括哪些？

　　襄樊市行政服务房管局窗口：商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理房屋；套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。 (戚晓军整理)

　　购房需要办理哪些手续

　　刘先生：我现在想购一套新房子，请问购房需要办理哪些手续？

　　襄樊市行政服务房管局窗口：头先，要签订房屋转让合同。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：双方当事人在房屋购卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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