南京翠屏国际城部分业主领不到土地证，交涉三年仍无结果

　　本报讯　由中惠南京房地产开发公司开发建设的翠屏国际城，位于南京市江宁区将军大道20号，占地2200多亩，建筑面积80多万平方米。“城”内分为天水阁、半岛阁、梧桐苑、水杉苑、银杏苑、金榕苑、翠屏国际广场等若干相对独立的小区。虽然环境不错，但仅金榕苑一个小区里共10幢房，就有5幢建在规划红线上，有的业主入住已三年，由于无法拿到土地使用权证而不堪其烦！记者近日就此展开调查。

　　电梯洋房是违章建筑

　　据住在5幢的祁先生介绍，他家05年底拿到房子后，06的9月就去税务机关交清了各种税收，同月拿到了房屋所有权证。随后到江宁区土地局办理土地证，按要求提供了所有材料，该局也正常受理并告诉“半个月后来取证”。当按约定时间去取证时，又被告知“因开发商存在一些问题，暂时无法给你发证”。之后祁先生三番五次奔波于开发商和国土局之间，没有一次得到圆满的回答，直到2007年6月15日在国土局大厅大吵一番，强烈要求书面给出不给土地证的理由时，才得到了一份盖有南京市国土资源局土地登记专用章的“退案通知”：“祁先生、沈女士：你二人于2006年11月11日向我局申请的位于江宁开发区将军大道20号翠屏国际城金榕苑×××室土地登记，因实际用地范围已超出批准红线范围，暂不能登记发证，待开发商补办相关用地手续后，方能办理。特此通知。”此时祁先生才如梦初醒，自己花高价钱购的电梯洋房竟然是违章建筑！

　　“不关我事，该找谁找谁”

　　如雷轰顶的祁先生再次找到开发商的客户服务部张经理，这一次张经理也很坦诚：“你不要急，像你这种情况又不是一家，你们金榕苑的一、二、三、四、五幢都压红线了，暂时都拿不到土地证，我们正在协调解决，老总已经出面，估计交完罚款后很快就能拿到的。”所谓“很快”，三个月过去了，回答是“还没谈妥”；半年过去了，回答是“罚款又涨了，一下子筹那么多钱有些困难”；又是半年过去再问张经理，他说“土地局开价太高，我们交不起那么多钱”，但他又补充说“我们老总一直在协调这件事”。

　　今年初记者了解了上述情况后，试图协助弄清原由促进早日解决，但事与愿违。据南京市规划局综合处王处长介绍，“该楼盘是江宁区规划局的项目，是否合理合法由江宁区政府认定，市局无权过问，因为市局和江宁区局没有隶属关系”；江宁区规划局办公室的刘先生说：“我们只负责规划，结果由行政执法局处理”；江宁区行政执法局办公室唐先生说：“我们只是办公室，具体业务方面的事不清楚，可以找城建中队问问”；城建中队的魏先生说：“我们没有接到举报，所以无法处理，再说我们中队成立得较晚，可能对有关情况也不很清楚”；江宁区政府办公室的蒋副主任说：“这种事政府也无能为力，业主应通过法律途径解决，土地局所开出的罚款数额一定是有依据的……”

　　近日记者再次来到翠屏国际城客户服务部，受到新上任的刘经理热情接待，他承认，“过去承诺的三个月或半年能拿到土地证是不现实的，即便现在我也不敢说什么时候能拿到，因为除金榕苑违规外，翠屏国际广场也有多幢楼违规了，要到市里、省里去‘完善’土地使用手续，罚款恐怕也不是三五百万、千把万就能够的，难度不小。”

　　当祁先生和很多业主获知上述情况后更是百思不得其解：这么大一个项目，据说销售很火爆，入住率也不低，怎么连罚款都交不起呢？该开发项目销售时是取得销售许可证的，竣工后也是要经过多个部门验收合格才交付使用的，怎么连压红线这样的低级错误当时都无人发现呢；纳税时也没人说由于是违章建筑不能纳税，而既然违章，怎么又可以发产权证的呢；金榕苑和翠屏国际广场是分期开发分期交付使用的，怎么又会“并案处理”的呢；由于拿不到土地证，房屋不能交易，损失谁来承担呢？记者将继续关注解决问题的进展情况。 (盛学军)

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