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划拨土地的二手房没有土地证出让金怎么算？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 848 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

要购的二手房是97年左右的，性质是划拨土地，没有土地证。在百度知道里看到说这种房子可以购购，但是要缴纳出让金。合同上说相关契税按法律规定支付，请问这笔出让金应该谁付？是购方还是卖方？依据什么法律？谢谢

问题补充： 我另查到“是以划拨方式取得的，用地者无权处理”如果这二手房在我购购前已经交易过一次了，土地出让金是不是应该已经缴纳了？

较佳答案 土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是购方支付的。如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。合同规定契税按相关法律支付，就是按国家规定购卖双方各自承担税负，购方承担房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方承担营业税和个人所得税。

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