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开发商换房，银行按揭问题！

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 1242 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

刚购购的商品房银行按揭已办好，装修发现此房有严重质量问题，开发商愿意更换另一套商品房(在同一小区，楼栋号不同。)。但需要重新申请银行按揭，可银行认为是套房，利率就高了。请高人支招。不知道银行可否更换购房合同！（注：工商银行）

较佳答案既然是换，那就是说你的套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清套房子的贷款。然后你再办套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“套住房”的认定标准定下的“三点基调”:1、公积金贷款不列入认定是否为套住房的参考项；2、已结清借款的购房者仍可算作套住房贷款者；3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作套住房。根据条，如果你套贷款已经还清，那购购套的时候也可以当套处理。

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