较近在购购一套二手房，未找中介。对方坚持要我们给500元的定金（不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不购他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人）。我们已经付给他500，且立有字据。 1. 今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把头付款打进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢？是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到头付款么？？ 或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了较后他才能得到头付款以及其他？？？ 究竟是哪个阶段呢？？？ 2. 由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖家的水电煤记录？何时办理水电煤过户？ 看见有的网友说，可以较后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。可是我搞得是银行按揭，不可能较后扣留给一点钱，作为要挟，各位有什么建议？ 我很担心他的水电煤

问题补充： 我已经把头付款打进了银行新开的户头中，（这个新开的户头是卖主的名字，）二楼的朋友告诉我头付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢？

较佳答案 为什么把头付给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做第三方托管吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。一般是把头付给卖方，然后余款申请银行贷款。付头付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。头付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到头付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。

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