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个人申请住房贷款如何算利率?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 581 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

央行从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的较优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。问:优惠利率怎样才能享受到?我是头次购房,拟贷款10-15年,如何算年利率?还款有“等额本息还款法、等额本金还款法”，据了解“等额本金还款法”较好，但开发商在售房时一般和银行已商量好了的，假如只能选择“等额本息还款法”，我该怎么办？

网友答这次央行提高利率，主要是针对造成投资过热的商业贷款，为不影响人们生活，对住房按揭贷款利率提高不多。在办理住房贷款时，本身就是按优惠利率执行的。对月回款额的计算，比较麻烦，没必要自己去算，你可以在网上找一款住房贷款利息计算器，很多的，把总贷款额、利率、贷款年限输进去，结果自动计算出来了。等额还款和等本还款略有不同，说不上哪个好哪个差，各人根据可需要自行选择。月还款中，一般是先还利息，而本金占有比例小。而等本还款是每期还的本金都一样，利息逐步减少。所以等额还款法每期还款额是相等的，而等本还款法的每期还款额逐月减少的。但幅度不是很大。我现在采用的是等本还款法，月还3600多，每月只减少3元。等本还款法前期还款额大，总还款额小。开发商在和银行的约定中，一般不会只约定一种还款方式，你有自由选择的权力。

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