我想用父母的房产做抵押，贷款购房，具体应该怎么办理？听说购房交的头付可以办理小额贷款，具体怎么办？希望懂的朋友能给我详细的解释一下，谢谢～

问题补充： 如果我要是把父母的房产转到自己的名下，办理贷款的时候是不是要好一些呢？还有很重要的一点，就是我没有钱付头付。。。。

网友答 私产房现房抵押贷款一.基本资料：*借款人：身份证、户口本（头页、本人页）、手章、收入证明（外地户口需要本地暂住证）*配偶：身份证、户口本（头页、本人页）、手章、收入证明（外地户口需要本地暂住证）*夫妻不在同一户籍上需要结婚证*产权证明：所要抵押房屋的房屋所有权证（国有土地使用证）以及借款人（配偶）所要提供的名下的套住房，人均20平米以上；若借款人（配偶）名下无套住房，需提供经过公证处公证的亲属留宿声明（人均20平米以上）*用途：1.生产经营（用款企业营业执照、近三年财务报表、相关购销合同；若借款人为个体经营者，提供营业执照以及近6个月的完税凭证等）2.综合消费（购房合同、房屋购卖协议、所要购购房屋的房屋所有权证、产权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证；购车合同；装修合同等）注：月收入在8000以上的需要提供其他收入来源证明（如：工资折、工资单、完税证明、公积金查询单等）二．相关知识*拟抵押的房屋要求：（1）面积在60平米以上，繁华地段可降低50平米以上 （2）房龄在10年以内，繁华地段可在13年以内 （3）市内6区单证即可，以外区域要求双证*借款期限与借款人实际年龄之和不超过退休年龄（男60，女55）*贷款利率根据具体情况执行中国人民银行规定基准利率或适当下浮（10%） *住宅抵押：6成15年 底墒抵押：5成5年 贷款期限：5年以内（用途：生产经营） 5年以上（用途：综合消费）*用于生产经营需要提供的企业基础资料如下：1． 当年年检过的营业执照（副本）及组织机构代码证（复印件）2． 国税、地税税务登记证（复印件）3． 法人代表证明书及法人代表身份证（复印件）4． 验资报告、前三年度审计报告、当年近期和去年同期财务报表（复印件）5． 公司章程、贷款卡（复印件）注：（1）以上资料复印件均需要加盖企业公章 （2）如系个体工商户，只需要个体工商户营业执照和完税凭证等）

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