大家谁知道二手房子贷款详细情况呢??????????

网友答 二手房按揭贷款的详细资料： 办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书和二手房房产证。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 贷款手续及程序是这样的： 带上述资料到相关银行并办理申请个人住房贷款。 然后接受银行的的审查和批准。你要提供单位出具的收入证明，对房产进行评估，给房产上保险。银行根据房产评估值和还贷能力，确定贷款额度和期限月供。 较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 还贷的方式很多，其中基本的是等额本金和等额本息两种。要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款较好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中，等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。 1.等额本息还款法： 等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下： 月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 2. 等额本金还款法： 等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 其计算公式如下： 每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率 没有约定提前还贷可是属于违约行为，银行要收取罚金和手续费。提前还贷可分为全部还贷和部分还贷，部分还贷既可选择等额还款法，也可选择递减法。递减法是每月还款本金不变，利息逐月减少。等额法是每月还款本金和利息总额不变，开始还款时本金少，利息高，以后本金高，利息少，这种情况下提前还款不一定合算。办理按揭贷款时要先考虑好。 要是贷款时间差不多，等额本息还款法付的利息要高一些。要是打算提前还款较好先选择等额本金还款法。另外按还款方式不同还可以选择期限减按或金额减按。 按揭贷款可以自己办理申请，也可以通过中介完成。 现有两种还款方式的还款额计算公式： 等额本金 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数（1＋月利率）还款月数 二、贷款条件 (1) 借款人具有完全民事行为能力； (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份； (3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； (5) 能提供购购自住住房的有效合同或协议； (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购购共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； (7) 具有不低于购购自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； (8) 借款人同意办理住房抵押和保险； (9) 购购商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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