您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 套房新政面临五个难题 家有几套房怎么查?
套房新政面临五个难题 家有几套房怎么查?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 565 次
尽管央行个把月前就出台了套房贷细则,不过各家银行似乎并不着急。眼看过了新年,一些银行关于如何确定套房标准还没有具体的方案。
笔者2007年12月24日从南京各大银行了解到,目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定,而他们也表示,“套房贷”细则要在南京落实,至少还存在五大疑难。如果央行或建设部没有新的说明出台,那么这项政策很难即刻执行。
谁知道购房人是否已婚
笔者了解到,央行出台套房贷细则后,江苏省银监会就曾召集各大银行讨论,大家发现了若干难以界定的问题。
头先,央行细则条就明确:套房贷“以家庭为单位”来判定,但是南京各个区的民政部门是不联网的,因此客户要拿结婚证来证明自己结婚很容易,但已结婚客户如果称自己没结婚,那银行想核查却很难。
江苏一家国有银行房贷部工作人员告诉笔者,单位和街道开的单身证明并没有法律效力。而各区民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明,要在外地登记结婚的就更查不到了。户口簿上反映的婚姻状况有一些是滞后的,也有不够准确的现象存在。
“所以我们现在只能让客户自己写个说明。”这位银行业内人士表示,一旦其隐瞒真实情况,客户将承担法律责任。
一家有几套房查不出来
一家银行表示,按照央行细则,如果客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由,要求享受头套房的下浮优惠利率,就必须自己去房产部门开证明,否则银行就按套房对待。问题是,银行没有时间和精力逐个去房产部门查。
南京房产部门打算怎么开这个证明呢?笔者日前联系了房产部门有关负责人,回答是:“我们真还没有考虑这个事。出证明是要负责任的,没弄清楚,房产部门不会乱开。”
为什么会这样?笔者了解到,因为就算是市房产局想要弄清一家人家究竟有几套房,也不容易。因为目前江南八区和江北、江宁的房产登记系统都不联网,一家人要是在主城一套、江北一套,市房产局只能查到主城的一套,而江北的房产局也只能查到江北的那套。
人均住房面积怎么算
就算能弄清一家人一共有多少面积的房子,但怎么看其是否超过地方平均水平呢?央行要求统计部门按上年数据来确定地方人均住房面积,而南京市房管部门有关负责人表示,房产和统计部门较新的联合调查是南京人均住房建筑面积达到32.21平方米,其中11个区为31.78平方米/人,两县(高淳、溧水)为43.53平方米。但银行却很疑惑:究竟是全市划一条线32.21平方米/人,还是按11区和两县来分别划,或者主城归主城,三区两县再分别划呢?毕竟它们之间的差别还是挺大的。
家庭人口该如何界定
在计算家庭人均住房面积时,家庭人口怎么界定也是难题之一。有市民就向笔者抱怨,自己一家三口和父母一起住在120平方米的房子里,人均才24平方米,但父母因为是外市内退人员,户口一时转不过来,如果只按户口本上的“一家三口”算,人均面积就达到了40平方米,肯定“超标”了。实际上自己居住并不宽敞,这不公平。但如果把实际居住人口都纳入计算,那父母在外地的房子怎么算又是个问题。
公积金贷款信息怎么查
本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款,但目前南京银行却抱怨:公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统,银行除非一笔笔到公积金管理去查,否则是看不到的,而这样做人力投入吃不消。
“我们只要在个人征信系统中查询了,而且没发现有公积金贷款,那么我们仍然视作套房。”南京一家银行表示,现在他们只能这样办。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63319
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾