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关于农村房屋的所有权和拆迁

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 704 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

1．我家农村的房子是祖辈留下来的，但是以前是没有房产证的，所以如果现在因为修筑铁路需要拆迁，会不会影响赔偿？2．据我了解目前我们那儿有很多的新建的房屋也是没有房产证的，这个是什么原因，是不好申领吗？那这样农村房屋的所有权是怎么界定的呢？

网友答农村的房子一般是没有产权证的，因为建房子的地是叫宅基地，《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，土地是集体所有的，由村经济组织或者村民委员会经营、管理，《城市房地产权属登记管理办法》仅适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记，对于农村住房没有相应登记制度，不过应该会有<宅基地使用证>或<集体土地使用权>证之类的凭证。拆迁补偿的话就涉及很多方面的东西了，没有房产证并不会影响的，就要看补偿制度以及双方协商的结果了。

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