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以前卖的房子还没办过户手续，现在想要回房子

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 807 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我在北京有套拥有完全产权的住房，在2003年时经由熟人介绍将房屋以20万元卖给熟人的朋友，随后签了双方合同。但没有经过公证，由于房屋以前属于公房，当时刚办理完公房转私房的手续，房产证还没有发下来，于是合同中约定等房产证发下来后再和熟人朋友办理过户，随后他们交了房款，并入住该房。然而该房的房产证直到2007年才办下来（房产证上是我的名字），此时刚好我父母由于年事已高，想来我这居住，我就想给他们再找个住房，于是想将以前的合同毁约，将房款还给熟人的朋友，并把房款退给他们，但此时该房已值50万元，购房者不同意我提出的毁约，并向我索要房产证，我没有给他，较后我想到打官司要回房子，由我赔付一定的违约金。麻烦各位了解情况的朋友告诉我，这官司我能赢吗？有多大把握？谢谢！还有需要怎样做赢的可能才会大一些？问题补充：合同是私下签的，并没有公证，

问题补充：当时违约金没有约定，要赔违约金的话要赔多少啊？谢谢

较佳答案可以不卖，中国房地产管理是登记制度的，没有过户，房子还是你的。但是你签了合约，按合约你违约双倍赔定金就行了。假如现在是在香港或是在美国就不一样的，他是必购必卖的，幸好你是在中国大陆。

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