我和男朋友没有结婚,一起购了一个78万的房子,头期中我付了23万元,他付了35万元,余下的贷款aa制.现在我们分手了,我打算把我手中的那部分卖给他.(我们已经私下协商好了过户价钱)他说过户需要房产评估?好像很麻烦的样子?我想具体问一下这种情况的过户手续.谢谢.

问题补充： 有房产证的.有个共同共有权证.我是共有人.这个房产证,我当时看着就气闷.户主:他是写他的名字然后后面加了个"等"字.什么意思,难道那个"等"就是我?总之在整个房产证上没有出现我的名字,不过好在有个共同共有权证.所以他说还是需要过户的.前男朋友还说过户先要拿房产证去房产评估,然后才能去过户.是这样的嘛?知情者能不能把具体的步骤告知,万分感谢.

较佳答案 有房产证，有个共同共有权证，你是共有人。房产证上有他的名字并在后面加了个“等”，这就说明你也被记录在房产证上了，你和他是这套房子的共有人。你打算把你手中的那部分卖给他，你属于卖方。说真的做房产评估没有多大必要。给你提供以下几点，对你会有所帮助。如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种 二，增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按购卖或与的形式原共有人视为卖方或方，新的共有人视为购方或受方，办理变更登记，交相关税费。（受方是未成年子女的不交契税） 三，减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按购卖或与交税费。 四，变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按购卖或与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五，特殊的情况 1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完购房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原购房合同上增加共有人为购房人。 4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 六， 夫妻更名的类型： 1，夫妻两人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻两人名子。 夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。 如果以购卖的方式： 1，以购卖的方式转让，购方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。 2，以与方式转让，购方交契税3%。 3，如果房产证下发不超过5年，以购卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税祝你顺利解决此事！

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！