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关于房产证及土地使用证过户问题

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 608 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

我准备向县信用联社购购县城一处被法院强制执行给信用社抵债的房产（民宅）,但在购购过程中,我发现该房产原房主在向信用社抵押贷款时只提交有房产证而无土地使用证,原房主说是无土地使用证,请问:1、我如何知道是否真的无土地使用证？假如是原房主有，但是不交出来，我该如何办理土地使用证过户手续?2、法院裁定书上注明“将该房产XXX，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米交付信用社低偿贷款本息及诉讼费用”，信用社工作人员说是以法院裁定书为准，那是否意味着该房产已是信用社所有，原房主对该房产无任何权利，即使原房主是蓄意不交出土地使用证，只要有房产证也不影响我对土地使用证的办理或过户手续？？3、在有法院裁定书的基础上，如果我因某种原因未能办理土地使用证过户而只办理了房产证过户，那是否会与持有土地使用证的原房主产生纠纷？4、如果原房主真没办理有土地使用证，那我在已办理好房产证过户手续的基础上如何办理土地使用证？费用为多少？

较佳答案 1。有无土地使用证是看各地区的，至少在上海市区就只有产证没有土地证，土地使用信息会记录在产证上。2。原屋主确实没有对该房产的处分权了

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