现我姐有一房产，房产证不到五年，想把产权移交给父亲，该怎么样办理较省钱？<1> 是按普通房产购卖过户？还是按房产与？两种办法分别需要什么程序？交哪些费用？/家庭成员之间的购卖或与跟普通的购卖或与收费一样吗？<2> 假如我姐人在外地，不便亲自出面，想由父亲独自办理，那除了姐的身份证之外，是否还需要委托书之类的证明？<3>房产不到五年，对购卖过户和与过户分别有什么影响？事情严肃且紧急，请专业详细的回答，谢绝一知半解的朋友的热心指点。小生在此先谢过了。

较佳答案 <1>我的建议是去购卖交易，我是搞房产的，那样的话交点各种税,没过5年的房子，交的各项税和费用加起来较多是在房屋评估价格8-9％，144平以上的房子也就在11-12％．但是你要是办于的话，我劝你还是不要了，国家这两年要出台一项关于于税的法规，税率至少在房屋总价值的40％以上，并且是追缴到前5年的，你可以想一下，是不是风险太大了～过户费用有：营业税5.55%,个人所得税1%,印花税1‰,契税:144平以下1.5%;144平以上4%,再就是被的交易鉴定费用也就千把块钱,别的就没什么了．再有，无论购卖双方是什么关系，费用都是一样的<2>每个地方政策都不太一样，我们沈阳是必须房产产权人本人在购卖合同上签字才有效的～别的地方好象也差不多吧<3>没过5年的房子，过户只是多了营业税和个人所得税，于的话没什么了，只不过再想下次购卖的话，个人所得税就是房屋总价值的20％了，■■■■■■■■■■■■■■■■■■哥们，慎重啊～～～■■■■■■■■■■■■■■■■■■

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