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房子已备案,但房产证现在没法办得下来,这样有保障吗

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 3000 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

请教这方面的人才,请问:较近看到一套合适的二手商品房,想购购,但有以下问题:该房子已在当地房产局备案,但是没有房产证和国土证,(原因是因为:那个小区的开发商本来有A老板(A老板是当地镇府)和B老板,后来散伙了,因为A老板少B老板的部份卖房款,所以B老板一直扣着该小区其中几栋楼总的房产证和国土使用证,以至这几栋楼里的各单位都无法办房产证,听说只要A老板把卖房款还给B老板就不再扣压总的房产证和国土使用证.请问:该商品房已在房产局备案了的,是否表明,问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀?问题2:这样的房子购下来之后,能在房产局那里重新备案吗?问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢?希望这方法的权威人士能为我解答,因为购房是人生的大事之一,谢谢了!也只能说谢谢了~~~~

问题补充：我这里的是单独的一套房已到房产局备案,就算是B老板有总的房产证和国土使用证,他也无权进行变卖的是吗?非常谢谢 king1119912 的回答,现在又多了上面这个问题了,还请各位的回答,谢谢~~~~~

你现在所说的商品房备案，其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案，并不代表此栋楼的房屋备案，问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀? 如果单从程序方便来说，是可以再次变卖的！因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁！问题2:这样的房子购下来之后,能在房产局那里重新备案吗? 是可以备案单独哪一套房，但一定要开发商配合才可以，因为只有他们才有资料！问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢? 看你指的是哪一种备案，是单独哪一套房，还是开发商的土地，如果单独指哪一套房的话，就有保障，此种情况就不可能一房多卖，看你所说的情况！具体可来信 wwwfc@163.com

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