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购购镇上别村的土地为集体所有，有独立房产证的房子是否可行?

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 733 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

比如在以后的拆迁，再度购卖，能否进行商业贷款等等。存在很大法律风险吗？以后有机会办到国有土地证吗？已经在看房，急等懂行的朋友详细介绍下，谢谢。

你既然已经知道存在政策风险了，那自己就要权衡。正常情况下，农村宅基地上房屋不具备流通领域的商品房属性，且只能有限购卖（即本集体范围内的购卖）。如果是由集体新开发的房屋，虽然当前产证或许能拿到，但此产证非彼产证，贷款是不行的，转卖是不方便的，拆迁可以按拆迁补偿标准获得补偿。风险是有的，但随着城乡建制淡化和部分地区已经开始放开宅基地管制，以后的法律修改也存在可能。

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