六大产权问题要注意

　　弄清房屋产权是购卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。购二手房要注意房屋是否存在以下问题：

　　产权交易是否有限制　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　承租人有优先购购权利　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购购该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购购房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购购该套房屋。

　　注意房屋用途限定　购房自住者可不必在意这一点，但如果是准备购房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

　　房改房成本价未补足　1998年以前许多职工购购原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购购的。所以，如果购购的是当初以优惠价、标准价购购的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

　　市民不能购集体土地房屋　根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

　　乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购购，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购购者权益很难得到保障。

　　长期未办房产证的房子　如果购购的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致较终无法办理产权证。这个时候购方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　此外，在房屋购卖交易完成的同时，购家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给购方带来不必要的麻烦。

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