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上海2011年头拍四幅土地仅收6.9亿元

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 625 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

谁也没想到，去年全国土地出让收入排名的上海，在今年头场土地拍卖会上的成果让人大跌眼镜。总计12.97万平方米的土地参加了昨日(1月6日)的拍卖，但一共只卖出了6.9亿元。在四幅用地中，楼板价较高的仅为3633元/平方米，而去年上海住宅用地的平均楼板价是6632元/平方米，商办用地的平均楼板价是7733元/平方米。

值得注意的是，昨日晚间某机构的快评称，出让的嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示:土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。这在历来的土地出让交易中尚属头次。

宅地楼板价仅为2528元/平方米

有关调查显示，去年上海土地市场推出的39幅地块中，有5幅溢价率在100%以上。但昨日拍卖地块的结果让人大跌眼镜。头先拍卖的嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(B16-1)，楼板价为1500元/平方米;嘉定永新北路以西、纬一路以北住宅地块，该价格仅比底价高出100万元，折合楼板价2528元/平方米。嘉定区叶城路以北、富蕴路以东商办地块，楼板价为3633元/平方米，溢价率为45%。先进溢价率高达115%的嘉定高台路以南、沪宜公路以西商办地块，较终的成交楼板价只有2878元/平方米。

由于价格低于市场预期，因此上述成交地价引来各种猜测。中国房地产信息集团分析师薛建雄称，土地低价成交可能是非市场原因。上述地块中先进住宅地块嘉定永新北路以西、纬一路以北地块，周边楼盘售价已突破12000元/平方米，上述地块楼板价只有2528元/平方米，远低于市场平均水平。

虽然地价下跌的可能性很小，但上海今年的土地出让收入前景不被看好。上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，在宏观调控的背景下，上海今年的房价应该趋平，土地出让收入可能少于去年。

原因之一是上海的保障房用地将占总的土地出让面积的较大部分，商品住宅用地和商办用地占相对较小的部分，而其中商品住宅用地的规模更为有限。

土地到期后将收回?

昨日晚间某机构发布的快评称，嘉定高台路地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示:土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。

改机构认为，这一举动很可能是对土地使用权到期后的一种处理尝试。该问题在业内争议已久，2009年初曾传言有一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件，在全国国土管理系统征求意见中，较受人们关注的住宅土地使用权到期后按照国家有关规定自动续期替换了原先表述的无偿自动续期。这仅是个案，不一定代表此前出让的土地，将在到期后被收回，但这可看作是决策部门的一种试探。