新年锡城土地市场拍即将于29日隆重上演，届时23宗地块将寻得新主。据悉，此次土拍阵容强大，总面积达146.8万平方米，为市国土局继2010年头次土拍之后的又一大手笔，从推地区域上来看，惠山区9块，新区5块，南长区1块，惠山区4块，滨湖区4块，其中惠山区推地宗数占到了整个出让宗数的40%。应该说本次土拍无论从土地宗数还是土地的总供应量上较之去年第六次土拍都有一定幅度的增长，这也从另一个层面看出政府十分看好当前的房地产市场。

此外，本轮土拍中出现不少明星地块。根据我市国土局发布的2011年批国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，23宗出让地块中仅一幅纯住宅用地为XDG-2010-66号地块，土拍依旧倾向于商业。位于惠山区阳山镇的一幅旅游配套设施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商业地块，预计也将成为本次土拍的热门地块。

新国十条、新国五条出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷在调控当头，此次土拍将是2011年市场走势的温度计，目前的楼市调控是否会影响到土地市场、其影响的程度有多大也将在本次土拍中揭晓。本报联手中房在线网对2011年头次土拍中的明星地块稍作分析。

编号：锡国土2011-7

地块名称：XDG-2010-75

土地面积：127310（M2）

土地用途：居住、商业

土地位置：地块位于锡山区东北塘街道芙蓉路北、东亭路西

出让起始价：47550（万元）

周边楼盘：芙蓉山庄、头创隽府

评分：★★★

点评：该地块位于锡山区东北塘街道，芙蓉路北、东亭路西，作为一个较为成熟的区域，地块周边的配套和交通均比较完善。容积率小于1.9的限定，基本上确定了该地块的建筑体量为20万平方米左右，物业类型应该由小高层和多层组成，由于该地块土地用途为商业、居住，所以25%绿化率略低。周边楼盘为芙蓉山庄、头创隽府等项目，均价为4600-7000元/平米，而该地块的楼面价为1965元/平方米，较于锡山区同类型地块而言略高。

编号：锡国土2011-23

地块名称：XDG-2010-24

土地面积：127310（M2）

出让起始价：51892（万元）

地块位置：位于锡山经济开发区红星美凯龙、宜家购物东

土地用途：A块商业办公混合用地，B块商业、居住混合用地

周边楼盘：紫金新城、中邦城市花园

评分：★★★☆

点评：该地块分为A、B两块，根据规划要求，A块为商业办公混合用地，B块为商业、居住混合用地，而且A块标志性建筑高度不低于150米，高层办公建筑高度不低于80米。应该定性为政府打造的一个商业办公园区加上与之相配的住宅，近40万平方米的体量可能会成为锡山区的新的商业办公。

该地块周边商业配套成熟，红星美凯龙、百安居、麦德龙、建设中的宜家购物、长甲地产综合体项目、赛维拉商业广场均紧邻本地块，加上1320元/平方米的低廉起始楼面价，应该会受到众多开发商的青睐。

土地出让期满后无偿收回? 惊出无锡刚需一身汗

记者调查称土地期满无偿收回 系全国通行规定

国有土地上房屋征收补偿条例 取消行政强制拆迁

新年锡城土地市场拍即将于29日隆重上演，届时23宗地块将寻得新主。据悉，此次土拍阵容强大，总面积达146.8万平方米，为市国土局继2010年头次土拍之后的又一大手笔，从推地区域上来看，惠山区9块，新区5块，南长区1块，惠山区4块，滨湖区4块，其中惠山区推地宗数占到了整个出让宗数的40%。应该说本次土拍无论从土地宗数还是土地的总供应量上较之去年第六次土拍都有一定幅度的增长，这也从另一个层面看出政府十分看好当前的房地产市场。

此外，本轮土拍中出现不少明星地块。根据我市国土局发布的2011年批国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，23宗出让地块中仅一幅纯住宅用地为XDG-2010-66号地块，土拍依旧倾向于商业。位于惠山区阳山镇的一幅旅游配套设施(度假)用地及太湖新城、蠡湖新城的三幅商业地块，预计也将成为本次土拍的热门地块。

新国十条、新国五条出台、一年内两次加息、房贷收紧、三套房停贷在调控当头，此次土拍将是2011年市场走势的温度计，目前的楼市调控是否会影响到土地市场、其影响的程度有多大也将在本次土拍中揭晓。本报联手中房在线网对2011年头次土拍中的明星地块稍作分析。

编号：锡国土2011-7

地块名称：XDG-2010-75

土地面积：127310（M2）

土地用途：居住、商业

土地位置：地块位于锡山区东北塘街道芙蓉路北、东亭路西

出让起始价：47550（万元）

周边楼盘：芙蓉山庄、头创隽府

评分：★★★

点评：该地块位于锡山区东北塘街道，芙蓉路北、东亭路西，作为一个较为成熟的区域，地块周边的配套和交通均比较完善。容积率小于1.9的限定，基本上确定了该地块的建筑体量为20万平方米左右，物业类型应该由小高层和多层组成，由于该地块土地用途为商业、居住，所以25%绿化率略低。周边楼盘为芙蓉山庄、头创隽府等项目，均价为4600-7000元/平米，而该地块的楼面价为1965元/平方米，较于锡山区同类型地块而言略高。

编号：锡国土2011-23

地块名称：XDG-2010-24

土地面积：127310（M2）

出让起始价：51892（万元）

地块位置：位于锡山经济开发区红星美凯龙、宜家购物东

土地用途：A块商业办公混合用地，B块商业、居住混合用地

周边楼盘：紫金新城、中邦城市花园

评分：★★★☆

点评：该地块分为A、B两块，根据规划要求，A块为商业办公混合用地，B块为商业、居住混合用地，而且A块标志性建筑高度不低于150米，高层办公建筑高度不低于80米。应该定性为政府打造的一个商业办公园区加上与之相配的住宅，近40万平方米的体量可能会成为锡山区的新的商业办公。

该地块周边商业配套成熟，红星美凯龙、百安居、麦德龙、建设中的宜家购物、长甲地产综合体项目、赛维拉商业广场均紧邻本地块，加上1320元/平方米的低廉起始楼面价，应该会受到众多开发商的青睐。

土地出让期满后无偿收回? 惊出无锡刚需一身汗

记者调查称土地期满无偿收回 系全国通行规定

国有土地上房屋征收补偿条例 取消行政强制拆迁

编号：锡国土2011-10

地块名称：XDG-2010-66地块

土地面积：57325.6（M2）

土地用途：居住

土地位置：位于惠山区锡澄路和金惠路交叉口东北侧

出让起始价：23620（万元）

周边楼盘：金都花园、奥林匹克花园、赛维拉融域、天力百好锦园

评分：★★★★

点评：该地块位于惠山区锡澄路和金惠路交叉口东北侧，处于交通、生活配套较为成熟的区域。地块周边有世纪联华超市、中国银行、电信营业厅、德宝大酒店、新惠幼儿园、金惠农贸市场等，其中临近的金都花园一期和天力百好锦园一期已经售罄。作为本次先进一块纯居住用地，相信会受到不少开发商的倾心。

据我市产监处每月统计的数据显示，惠山区在去年的无锡商品房成交中一直是成交大户，目前商品住宅均价约为6600元/平米，周边楼盘的价格在6500-7000元/平米左右，对于2060元/平米的起始楼面价来说，竞价空间比较大。

编号：锡国土2011-13

地块名称：XDG-2010-59

土地面积：198744.6（M2）

土地用途：居住、商业

地块位置：位于滨湖区渔港路与听涛路交叉口东南侧

出让起始价：163960（万元）

周边楼盘：太湖锦园

评分：★★★★☆

点评：从土地现场来看，地面建筑较多，尚未拆除，地块临近太湖，目测直线距离不超过1.5千米，完全可以享受到太湖之美，地理优势巨大。该地块规划容积率小于1.1，建筑限高24米，限6层以下，可做成高端湖景别墅和多层洋房，另配备少许商铺。

目前周边楼盘仅太湖锦园，渔港路对面的两幅地也已经开始动工，分别是太湖湾金丰豪庭和上海城建项目。此外地块西面临湖地块也已经开始平整，渔港版块规划初步成型，地理位置的优越性势必会推动该版块的崛起，该地块楼面底价折合约7500元/平方米，参照太湖锦园16000元/平方米的价格，预计竞争颇为激烈。

土地出让期满后无偿收回? 惊出无锡刚需一身汗

记者调查称土地期满无偿收回 系全国通行规定

国有土地上房屋征收补偿条例 取消行政强制拆迁

编号：锡国土2011-16

土地名称：XDG-2010-81

土地面积：206418.4（M2）

地块用途：商业、商务办公、居住

土地位置：位于滨湖区太湖新城南湖大道西侧

出让起始价：206760（万元）

周边楼盘：尚锦城8500元/平方米、观山名筑7000元/平方米

评分：★★★★★

点评：该地块位于滨湖区太湖新城南湖大道西侧、高浪路南侧、周锡路东侧、观山路北侧，土地面积20.64万平方米，是本次土地出让中体量的地块。高浪路、南湖大道、望山路加上在建的**一号线高浪站，交通情况相当便利。规划要求沿高浪路和观山路不低18层，可以推断物业类型为高层和小高层，起始楼面价为4553元，较大，据悉，该地块有望成为晋级地王的地块之一。

业界观点

城市价值是拿地动力

对于近期土地市场的高热度，本报记者采访了锡城两位开发商代表。

无锡吴文化博览园建设发展有限公司招商策划部部长龚海潮表示：虽然近期有楼市调控的敏感因素，但土地本身的价值才是开发商决定是否拿地的根本原因，开发商看中无锡的原因主要是因为市场的高成长性：，是无锡经济的高速发展，收入的不断攀升，确保了市场增长的经济基础；，是无锡房地市场的理性稳步发展。近三年房地产经历大起大落，高潮和低谷，但无锡市场一直是波澜不惊，价格平稳，销售稳定，这样开发商投资风险小，也就信心足；第三，是无锡房价相对周边城市来讲，处于偏低的水平，还

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