备受关注的杨箕村旧城改造 项目昨日下午正式出让，富力 地产以4.7265亿元底价夺得该项目开发权。但加上建造复建房的成本，其总的土地成本将达到23.5265亿元，楼面地价 为8593元/平方米。业内人士认为这一地价相对较低，但2011年这一新年拍没有出地王，对楼市来说也是一件好事。

仅一家开发商 挂牌

昨日下午3时，杨箕村旧城改造项目土地出让挂牌时间已到，不过广州市房地产交易拍卖大厅的竞购席没有一个人，房管局也没有工作人员到场。但现场还是来了不少媒体记者，更有20多位杨箕村村民到场。

市国土房管局相关负责人表示，由于该项目只有一家开发商挂牌拿地，没有了开发商现场竞价的情况，所以就没有竞价和签约仪式，地块直接成交。随后，房管局公布，挂牌的7号开发商是富力地产，这意味着富力地产以底价4.7265亿元夺得了杨箕村地块。

不过，富力地产的拿地成本并不只是这4.7265亿元。根据出让合同，其还要按照杨箕村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本约18.8亿元。这样，富力拿地总成本达到23.5265亿元，折合楼面地价达到8593元/平方米。不过这个地价算是较低的。去年底，白云新城诞生三幅天价地王，地价较高达20605元/平方米。而杨箕村地理位置更优于白云新城地块，其地价仅是白云新城地价的42%，还不到一半。

业内人士称在意料之中

杨箕村旧城改造底价成交，不少业内人士认为这是意料中的事。杨箕村旧城改造项目涉及的拆迁改造难度大，出让条件中门槛较多，因此只有一家开发商挂牌，所以地价没有被各大开发商抬起来。其出让条件规定，参与竞投的开发商要在广州市注册，且具备一级房地产开发资质，注册资本8亿元以上。而且开发商要在杨箕村周边区域（广州市越秀区及珠江新城）拥有自有商业、办公物业超过15万平方米。这一出让条件下，只有富力、城建、保利等少数大开发商可以参与竞投。而去年3月，富力就曾表示与杨箕村的旧城改造项目签署了初步意向，所以业界预测拿地开发商可能是富力。

另外，其出让条件还明确，开发商要在土地成交30日内，与杨箕股份合作经济联社签订《广州市杨箕城中村 改造拆迁补偿安置和开发建设协议》，该协议中还须包括竞购人协调有关部门解决杨箕村小学周转办学的方案。如果未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。这一条件更是难倒了不少开发商，因此并没有其他开发商参与竞投。

地价低不代表房价低

尽管杨箕村地价较低，但业内人士认为这并不代表杨箕村项目未来房价会低。中原地产项目部总经理黄韬表示，加上建设公建配套、拆迁补偿等，真正地价成本会超过1万元/平方米。虽然地价低，杨箕村项目未来房价还是要看届时的市场环境，如果周边楼盘卖单价三四万元，它不可能卖两万元。

合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江也表示，目前杨箕周边楼盘价格已经达到3万元/平方米，杨箕项目价格显然已经可以定在3万元/平方米以上。他也表示，杨箕村项目以底价成交，对今年楼市也有好的影响，至少没有拍出地王，不会造成周边楼盘因为地王诞生而涨价。

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