通过招拍挂形式出让，综合楼面地价约3320元/平方米

　　■新快报记者 谢蔓

　　日前，广州第四个以招、拍、挂形式出让的城中村——萝岗线坑村项目以2.4264亿元底价成交。发展商为广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体。虽然，拿地成本低廉，但竞得人需要负责该村的拆迁和回迁安置，复建成本约7.45亿元。

　　综合楼面地价约3320元/平方米

　　据悉，萝岗线坑村位于萝岗区香雪大道以北（KXC-P4-4地块）。该项目虽然知名度不及位于市的城中村项目，但规模却不小，占地面积124973平方米，总建筑面积近30万平方米，是广州继猎德村、琶洲村、杨箕村之后，第四个通过招、拍、挂形式出让的城中村项目。

　　以底价取得地块的发展商联合体都是小型开发商，不过其中“宏康房地产”是萝岗区限价房宏康和园的开发商。

　　发展商拿地后，需拆除的现有村庄建筑物330栋，建筑面积约7.63万平方米。同时，线坑村改造预计村民住宅复建总量约为9.25万平方米，集体经济物业复建总量约1万平方米，祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45万平方米，合计复建总量约10.7万平方米，改造复建成本约7.45亿元。虽然按照底价计算，该地块的楼面地价只有816元/平方米，不过如果将地块起拍地价加上改造成本，则楼面地价将达到约3320元/平方米。

　　30日内需达成改造协议，否则将收地

　　和之前通过招、拍、挂出让的几个城中村项目相比，线坑村的出让条件的苛刻程度可以说有过之而无不及。根据规定，竞得房企在签订《成交确认书》后30日内，需完成线坑村居民改造意愿征询工作，同意改造户数必须达到90%以上，并且须与线坑经济合作社2/3以上的村民户数签订《改造安置补偿协议》，未能在30日内完成上述改造意愿征询工作和安置补偿协议签约率的，出让人有权解除出让合同，竞购保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。

　　同时，竞得人须在签订《成交确认书》后60日内与线坑经济合作社共同设立共管账户，并存入共管改造资金人民币3.6亿元。否则，出让人有权解除出让合同，竞购保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。

　　另外，竞得房企3个月内必须向规划部门报符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。

　　周边楼盘均价约1.3万元/平方米

　　目前萝岗区在售的楼盘万科东荟城、科城山庄等均价约1.3万元/平方米。因此线坑村项目除了需要先“啃掉”拆迁安置等这些硬骨头，风险比较大外，项目可预见的利润还是很可观的。这是宏观调控下，土地市场持续降温，但近期城中村改造项目，如冼村、文冲村等却能屡屡破冰的原因。

(新快报)

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