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68城市房价同比上涨 房地产调控压力仍存
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:证券日报 阅读 738 次
国家统计局昨日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,1月份新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势,68个城市同比售价上涨,其中,沿海及二三线城市的涨幅尤为明显,旅游热点城市同样“炙手可热”,三亚、秦皇岛等10个城市房价同比超过10%。
这是新的《住宅销售价格统计调查方案》公布实施以来发布的份房价统计数据。专家表示,新的统计数据更接近真实。虽然反映出目前全国房价总体上仍呈上涨态势,部分城市房价过快上涨态势还未有效抑制,但数据还不能体现上个月“国八条”对楼市的影响。不过鉴于房价上涨的趋势,房地产调控的方向不能改变,楼市调控政策仍将继续加强。
上海财经大学应用统计研究主任徐国祥认为,以往由开发商报的样本数据,成交面积、成交价格等往往存在一定的失真,对弄虚作假的行为也无法进行有效约束。而网签数据是实际交易的数据,其可信度明显增加。
在2010年的房地产调控中,多数调控政策针对的是房价过快上涨的一线城市,与此同时,二三线城市趁着调控的空隙成长为房价上涨的“主力军”。
数据显示,1月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅同比上涨的有68个,下降的有2个。湖南岳阳以22%涨幅领涨全国,海口以21.6%的涨幅位居其次,同时三亚、石家庄、兰州、宜昌、赣州、安庆、丹东、秦皇岛等城市房价涨幅均超过10%。在一线城市中,北京新建商品住宅同比上涨9.1%,上海1.8%、深圳3.1%,广州、杭州涨幅均低于1%。
对此现象,中国银行战略发展部高端经济师周景彤表示,这说明房地产泡沫呈现由局部向全国扩张的态势。
中国房地产学会副会长陈国强表示,从表面看,我国房价还处于上升态势,但不免统计数据滞后性。“国八条”在1月末才发布,这组数据的完全采集样本是新国八条发布之前,本次1月份的数据不能体现该政策对楼市的影响。
中原地产华南区总裁赖国强也认为统计数据没有反映出“国八条”对楼市的影响,同时他预计上半年国内楼市成交将继续在低位徘徊,成交量或将按年急跌五成。
湘财证券地产小组分析表示,受严厉政策影响,未来三个月内成交量将创近年来的历史新低,房价上升的趋势将受到明显抑制。
中国 指数研究院表示,前一阶段调控已取得初步成效,目前市场正处于量跌价升的阶段,预计随着政策的进一步趋紧和开发商资金链压力的逐步加大,不排除部分中低端房地产项目率先降价的可能。但房价持续上涨,意味后市调控压力仍然较大。
周景彤表示,房地产调控政策应该继续加强,而不能放松,房地产调控的方向不能改变,同时要建立促进房地产健康发展的长效机制。上海、重庆已经开始房地产税试点,还应加大房地产税的政策力度,并尽快向全国推行。
对于备受关注的分类数据,昨天并未公布。国家统计局称,“由于新旧方案交替,网签数据多,工作量较大,本月90m2及以下、90m2-144m2和144m2以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。”
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