‘新国八条’、房产税的影响尚未全面显现，2011年头次加息再度冲击房地产市场。有机构测算，自2010年10月起三次加息之后，一笔100万元30年期限的贷款，总利息支出已比原来增加10多万元。 

　　分析人士称，在进入加息通道后，年内还将继续加息，加息的累积效应已逐步显现，房产购置成本将逐步增加，这势必对楼市产生深远影响。 

　　利息支出大增 

　　“单看一次加息，月供增加并不太多，只有100多元，但连续加息，月供将不断增加。”刚购房不久的王小姐表示压力很大。 

　　21世纪不动产分析师罗寅申给记者算了一笔账：“以一笔100万元总额、30年期限、采用等额本息还款方式的贷款为例，三次加息后，基准利率下月供较以前增加了400余元，套房总利息支出增加近15.47万元，套房约增加17.57万元。” 

　　中原集团研究高端经理张海清表示，连续三次加息及优惠利率的取消使购房成本显著提高，对楼市的影响非常大。 

　　北京中原地产分析认为，公积金贷款与商业贷款相比优势更加突出。购房者使用公积金贷款需求在加息后可能翻倍，头套房5年以上的贷款利率差由之前的1.14%扩大到目前的2.1%，加上商业贷款头套房已基本恢复了基准利率，公积金贷款的优势明显。此外还有分析指出，公积金利差拉大，刚性需求及实际改善性需求将公积金贷款购房当做头选。 

　　不至于“断供” 

　　加息让购房成本不断提高，有业内人士担心继续加息可能会出现“断供”现象。对此，德佑地产市场研究部经理蒋旭表示，“是否‘断供’取决于房价，而非利率。” 

　　“换句话说，只要房价不跌，‘断供’是不可能出现的。而且就算房价下跌，也不太可能出现‘断供危机’，因为有很大一部分购家是在房价还没有达到高峰时进场的，他们的成本相对来说较低。”蒋旭解释道。 

　　张海清表示，购房成本的提高将会挤压市场需求，加上“新国八条”重申的“限购”政策，一大批投资性需求将被拒之门外。当房地产市场不再是投资者的乐土，楼市便会逐步回归理性，其居住属性也将更多地得以发挥。  {$page$}

　　还将继续加息 

　　财经评论人叶檀预测，上半年还会加息1至2次，如果央行继续加息三到四次，楼市头当其冲会受到很大的影响。 

　　SOHO中国董事长潘石屹在今年初曾表示，抑制房价较重要的因素是货币政策，即加息，或者是提高按揭头付款的比例。“但（今年）加息的空间并不大，我认为较多不会超过4次。如果利息太高，对地方政府和其他企业的压力也会非常大。” 

　　罗寅申表示，从今年1月中旬央行上调准备金率开始，即预示着2011年货币政策转向稳健与常态化的序幕已经拉开，未来通过继续上调准备金率、加息等货币紧缩政策及限贷、限购等房地产调控政策的双向制约必将更为深入，其长期与长远的影响会更为明显。 

　　张海清认为,中国已经进入了新一轮的加息通道，参照以往经验，政府将会灵活运用利率工具，根据市场变化、通胀情况，以及CPI等统计数据做出调整。 

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，为防止大量热钱流入，加息的频次将会比较缓慢，周期会拉长。预计2011年上半年将有1至2次加息，全年加息之后的5年期贷款利率将突破7%。 

　　背景 

　　春节假期的较后，中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年头次宣布加息。此前，央行曾于去年10月份和12月份两次上调利率。 

　　声音 

　　马光远：调控进入关键期经济学者马光远认为，房地产调控进入了较关键的时期，由于流动性过剩和长期负利率，房价虚火依旧旺盛，虚高的房价随时可能成为影响中国宏观经济稳定的因素。加息意味着房地产开发成本和购房成本大大增加，有助于抑制投机性需求。  {$page$}

　　杨红旭：关注叠加效应 

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，对于房地产市场而言，加息的影响需要经历一个由量变到质变的过程。每次加息都是小小的利空，在加息周期的前半段，总体影响较小。当前第三次加息后，对于楼市依然是“温水煮青蛙”，不必夸大其效果。而累计加息多次，加息周期过半，其累积效应会显著表现出来，不容小视。 

　　易宪容：加息打击投机 

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容指出，信贷政策是刺破房地产泡沫的主要工具，是应对通胀较核心的策略。在负利率背景下，央行全年应上调利率3-4次，对住房市场将产生巨大冲击。对此，住房市场投机炒作者不可不考虑。

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