目前，百姓购购住房的房产证中都会明确注明房屋的使用年限为70年，那么70年后，购购的这套房屋该怎么办？到底归谁所有？尤其是对于二手房居住者和交易人来说，这更是一直以来比较关心的问题。记者就此问题采访了二手房市场相关人士。

70年大限让房主犯难

据国有控股企业大成集团下属的北京大成正嘉房地产经纪有限公司市场部提供的资料，王先生本想在今年购购一套二手别墅，然而住宅的使用年限却让王先生犯了难。该房屋的使用年限是从1996年开始算起的，如果今年购购此房屋，按照房屋70年大限的规定，那么住宅单位的使用年限已经过去了整整10年。王先生从《北京市国有建设用地供应办法(试行)》规定的规定中查到:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。本来就少了十年的使用权，60年后近百万的别墅该如何处置？是否会回归国有？王先生犯了难，较终决定放弃了近百万的二手别墅的购购。

据链家地产介绍，与王先生有同样担忧的购房人不在少数，尤其是二手房房主对70大限的担忧更甚。由于近年来二手房价格的不断攀升，动辄几十万甚至上百万购购的二手房已不再是人们住房过渡的选择，而是一种置业的需要。对于二手房房主来讲，本来就已经缩短的使用年限到期到底该怎么办？房子到底属于谁，可以归业主的后代继承吗？

法律规定利好二手房市场

这些交易人的疑问在近期终于开始有了答案。8月22日，与私人房产息息相关的《物权法》草案第5次提交全国人大常委会审议，此次《物权法》草案提出:私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地出让金而继续使用。如果《物权法草案》得到通过，将结束对70年以后私人住宅使用权一直没有明确的法律规定的局面，大成正嘉副总经理刘利在接受记者采访时说，而由于二手房在过户时已经开始起算使用年限，所以，草案如能得到通过，无疑将延长二手房产权使用年限，对二手房市场的培育是个利好。

刘利进一步解释，实际上，《物权法》草案中得到明确，二手房的产权期限与一手房相比，只是提早补缴土地出让金的问题。如果拿前述王先生的例子计算的话，他只须比当年购购的一手房提前十年缴纳土地出让金。而由于这一规定符合世界通行的惯例，大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用，少许收费的可能性较大。因此，在补缴少许出让金的同时，购购二手房的产权风险就大大降低了。这样，老百姓对于二手房作为私人资产投资与置业的热情会有所增加。

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