您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 二手房购卖假“与”明“购卖”

二手房购卖假“与”明“购卖”

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 529 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

二手房购卖假“与”明“购卖”

风险系数：★★★★☆

虽然随着社会经济的发展，亲朋好友之间的房屋与也变得越来越多；而根据现行的法律规定，房屋与是一种民事行为，所以在交易过程中，一般只收取手续费用，而由此涉及的营业税等税费都是免交的。基于与所能节省的大量税费成本，使得在现阶段，与行为成为二手房交易当中的一个常见避税方式，也深受交易双方的青睐。日前，张先生就通过“房屋与”的方式卖掉了房产，据张先生介绍，2003年，其在亚运村附近以50万元购购了一套房产，现在以70万元出售，通过这种“房屋与”方式，可以为其减少3.85（70×5.5%）万元的营业税支出和0.7（70×1%）万元的个人所得税支出。（注：此中个人所得税按照核定方式的“售房收入×1%”来计算）。

“链家地产”点评：尽管与行为是一种民事行为，没有发生市场化交易，一般只收取部分手续费用。但是，采取明与、暗交易的购卖方式，对双方当事人都有很大风险。对购购者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为与人在与财产权利转移之前可以撤销与，即使购购家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“与的财产有瑕疵，与人不承担责任。”也就是说，如果房屋出现质量问题，购购者就很难要求出售者赔偿。另外，购家还要提防与人撤销与或不履行与义务的行为；并且与行为必须进行公证。

二手房购卖假“与”明“购卖”　二手房购卖假“与”明“购卖”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信