贷款资格

　　1．年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　2．交齐头期购房款；

　　3．有稳定合法收入，有还款付息能力；

　　4．提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。

　　5．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　6．所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　7．所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　8．贷款银行要求的其他条件。

　　提交资料

　　1．购卖双方共同提交的资料：

　　购卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》

　　购卖双方签订的《购房协议书》

　　交易房产的评估报告。出具报告的评估机构应为贷款行所认可。

　　2．借款人（购房人）需提供资料

　　收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）

　　本人（及配偶）身份证、户口簿及婚姻状况证明（结婚证明）

　　若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易开具的证明文件（《外省市人在京购房批准通知单》）。

　　3．售房人提交的资料

　　售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证

　　房屋共有人同意出售的书面文件。

　　所售房屋的产权证明文件（《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》）

　　如交易房产为上市公房，需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》

　　若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。

　　还款方式

　　1．贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：

　　计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金（1+年利率（%）） （贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额=贷款本金（1+月利率（）贷款期（月）） （贷款期不到一年）

　　其中：月利率=年利率12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元（1+（4.14%12月）7月）=10241.5元

　　2．贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）

　　计算公式如下：

　　每月等额还本付息额=贷款本金

　　其中：还款期数=贷款年限12

　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

　　月利率为5.58%12=4.65，还款期数为1512=180

　　 200000=1642.66元

　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

　　退税步骤

　　1．开缴款书。购房者签订合同后，应立即凭合同、头张发票、身份证，通过单位要求征管税务机关开具个人所得税缴款书。

　　2．办理登记。购房者在取得产权证后的六个月内到上海市购房者个人所得税税基抵扣结算处办理抵扣登记手续，取得登记卡和银行专用存折。所需资料：产权证、购房合同、购房发票、抵押合同、借款合同、身份证或护照（原件及复印件各一套）。

　　3．办理结算。购房者在登记后的下一年度，按税务结算部门寄发的预约通知（绿色明信片）所约定的时间，并携带有关资料到指定的地点办理税基抵扣和结算手续。所需资料：预约通知书、登记卡、产权证、纳税凭证、专用存折、身份证或护照（原件）。

责任编辑：小平

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