自年初至4月，二手房市场相对稳定，二手房价格开始从较低点反弹。据业内人士分析，从二手房成交指数来看，二三月价格略有回升，到4月底达3684元每平方米。价格反映市场，二手房的黄金购购时期在人们的企盼中来临。

相对于上海二手房市场的火爆，北京二手房市场略显滞后。是什么使二手房的潜在顾客持观望态度。笔者分析有三：

头先，相对于商品房，二手房的购购手续更复杂一些，这使一些对二手房的诱人价格和升值前景有浓厚兴趣的人士裹足不前。其实，交易过程中隐藏的漏洞及繁缛的手续，良好的房产中介公司可以解决。其次，与商品房相比，二手房似乎没有更多地考虑空间。它或是地段或是价格或是朝向不合心意。不过，你若是想购到国子监旁的房子，或是想与后海比邻，还真得从二手房中挑。二手房成熟的社区环境和人文环境是商品房无法比拟的。较后一点，二手房的价格开始回升是否还值得购购投资？房产由于其自身的特点，拥有不断升值的经济特征，而价格是一段时间内市场波动的反映，这与股市中低点介入类似。

现在，二手房获得更多人的青睐，继农行推出二手房个人房贷业务以来，建行也推出了二手房个人房贷业务，这对二手房购购者无疑是个福音。

一般来说，价格的构成要素主要有：成本、流通费用、利润、税金。在房地产成本要素中，又有面积、地段、户型、格局等要素构成。从置业家园二三月的统计数字来看：较具的地区是朝阳区的团结湖、劲松、国贸、马甸一带，1至3月的成交额分别占成交总数的66．7％、37．5％、52．6％、18．8％，总占全市成交额的51．1％，相比较而言宣武区就差点，只占成交额的4．6％。

要正确了解一套房子的价格，不是简单的几点相交就可确定的，专业的房产评估部门有一套科学的评估方式，购房卖房时找一家规范的房产公司是必要的。有人戏称购房如择业娶妻，慎重和速度同样重要，较佳购房时期到了，您准备好了吗？

----北京晚报

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