专家提醒：请关注二手房购卖的"后合同义务"

二手房购卖的“后合同义务”主要有以下七项：

　　结清水表账单

　　由于本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，上、下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司规定：不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。在合同中约定交房日之前的水费由谁承担显得尤为重要，同时别忘了将交房日的上个月份的已缴讫水费账单作为合同附件。

　　告知电表状况

　　按电力公司规定：凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为均属违章用电，违者按违章用电处理。因此，在合同中同样要像水费那样进行约定，同时在交房过程中必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等。

　　协助煤气过户

　　按照燃气公司的规定：上、下家必须凭《房屋购卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、转让人在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，共同到燃气部门办理手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。上、下家除了要在《房屋购卖合同》补充条款中注明本房价已包含燃气设施费以外，还要约定办理过户手续的具体日期。

　　结清电话费

　　有的家庭已经安装了多门电话线路，此时下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是I SD N 电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那就要和上家一起到电信部门拉一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

　　协助有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制。由于二手房购卖中有一部分是空关房，平时无人居住。原业主一般不去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站自然要作封端处理了。购房者可在合同补充条款中约定：上家应当提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　结算维修基金

　　按照房地产管理部门规定：转让住宅时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取。

　　迁移户口

　　购卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一，也是较易危及到下家利益的一种纠纷。因此，购房者要特别注意这一点。

摘自房地产时报

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