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二手房交易 当心中介设陷阱
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 560 次
随着北京二手房市场的迅速发展,许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房购卖专家,对个中陷阱进行曝光。
卖房陷阱一:个人现金收房
二手房购卖专家殷丽娟告诉本报记者,由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。
这些不法中介先伪装成个人购房者,与业主谈好房价后,再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证,可以转手高价出售,一旦无法快速将压在手里的房子变现,就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流,甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗,然后卷款潜逃。
专家提示不急于用钱的业主,较好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋购卖合同》,并且到房管局过完户才能算交易完成,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。
卖房陷阱二:代理合同陷阱
一种是霸王条款陷阱。专家提示:在中介公司《委托销售代理协议》中,一般会对购卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限,或规定中介公司超时出售的违约责任,同时也会规定委托期内业主的义务,委托期内业主的违约责任等。协议中双方的权利与义务应当是对等的,如“我爱我家”公司的代理协议中就规定如中介公司在限定时间内没有售出业主的房屋,我爱我家将赔付业主违约金5000元,而同样的,如果业主约定的委托期限单方提高出售价格或拒绝配合销售签约影响成交的,业主将支付同等金额的违约金。
另一种代理交易不透明陷阱。专家提示:房屋购卖双方一定要见面,当面将价格谈清楚,并正式签订《房屋购卖合同》。切不要通过中间人传话而较终造成自己的经济损失。
卖房陷阱三:购卖合同陷阱
在这种陷阱中,业主与客户签订的“房屋购卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位址等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是较终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
专家提示:正规的《房屋购卖合同》中除标明房屋购卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式,另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记,合同太简单,房屋购卖就会变得很麻烦。
来源:中国经济时报
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