在存量房市场中，对于众多的想购卖二手房的居民来说，不可忽视二手房交易中的风险。根据居民的反映以及市房管局、河西区房屋置换负责人的介绍，这些风险主要表现在1）购卖双方的交易资格、2）交易房屋本身的情况、
3）交易手续的合法性、4）房屋购卖合同的签订等几个方面。针对这些情况，我们给大家提出以下建议：

、 购卖双方是否有交易资格

在二手房市场中，时常发生由于购卖双方没有从事房屋交易资格而导致交易无法进行或者交易无效的情况。根据相关规定，作为房屋的出卖人，必须是房屋所有权人，或者获得了房屋所有权人的有效授权；另外，对于公房置换，天津市有关文件还对卖方可以置换的条件作了详细规定。
购卖双方在房屋交易时应对对方的资格进行必要的审查和判断：
（1） 作为购受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况，判定打算购购的房屋的可购性和安全性；
（2） 作为出卖人，可要求购受人提供身份证明、工作证明、收入证明等材料，以便对其资信能力作出判断。
（3） 若购方为外来人员，应在购房之前到市管理部门办理相关的审批手续，出卖人应要求购受人提供响应的审批手续文件。同时，作为出卖人， 应对购受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断。

、 注意房屋本身八大风险

交易房屋本身经常出现的问题主要有：
（1） 用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围。
（2） 房屋权属存有争议。
（3） 房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。
（4） 房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购购权等权益等。
（5） 房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。
（6） 已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。
（7） 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。
（8） 交易房屋存有质量瑕疵。
针对这类情况，作为购受人，应对打算购购的房屋的出卖资格进行详细的考察。此外，较好实地考察，详细了解房屋的基本情况，如1）地点、2）户型、3）结构、4）价位、5）朝向、6）装修情况、7）共有情况、8）出租情况、9）抵押情况、10）房屋用途、11）房屋的市政配套情况、12）物业管理情况、13）房屋所在地区周边环境等，争取对打算购购的房屋有一个全面的了解。

第三、交易手续是否合法

房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生，变更等都必须到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
所以，在交易过程中，交易双方应头先委托信誉良好的、具有市房管局颁发的房地产资质证书的机构办理相关手续。

第四、 注意购卖合同的签订

和其他合同一样，二手房购卖合同容易因为合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。在签订书面房屋购卖合同时，应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务，针对可能出现的情况约定响应的处理对策，尤其是要明确违约的法律责任。如果自己对合同各个条款如何约定确实心里没数的话，可以请律师帮忙，千万不要认为是二手房就没有必要请律师。想想，一份完善的合同将有助于减少你多少不必要的纷争，从而有利于保证交易目的的顺利实现。

来源：津房网

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