不久前，媒体纷纷曝光了一些中介公司私刻央产房交易办公室公章进行交易的事情，涉嫌造假的都是非央产上市定点代理机构的地产中介，参与公司的数量高达13家，而其中不乏颇具规模和名气的公司。之后，又传来春节后北京将清理整顿违规的房地产中介的消息。市国土房屋管理局还将建立房地产经纪机构及从业人员信用档案系统。那么，在与中介公司打交道，特别是出售二手房时应该注意哪些问题？

　　陷阱个人现金收房
　　经过众多媒体的报道，许多业主早已经对不法中介“现金收房”的把戏有所提防，大家已经了解到所谓中介公司“现金收房”其实是利用“一次性付全房款”的噱头吸引消费者上钩，然后压低收购价收入房屋后再立即转手以高价卖给其他购房者，从中牟利。由于业主加强了对不法中介公司的防范意识，于是许多不法中介便想出以“个人”名义“现金收房”的把戏。
　　这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主在收到房款后将房产证便交到了这位购房“个人”手中，至此便以为完成房屋购卖交易了。而另外一方面，不法中介手里拿着业主的房产证，转手高价出售。业主不仅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情况下替这些黑中介担负着巨大的责任。中介公司一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用出租或抵押等形式将房屋变成现金流。不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关头先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。如此一来，就算业主能说清楚来龙去脉也给自己平添了不少麻烦。更为可怕的是，如果碰上黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃，业主遇到的麻烦就不是说说来龙去脉就能弄清的了！
　提示对于不太急于用钱的业主，较好不要选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价牟取暴利。交易时购卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋购卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事，仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产购卖。

　　陷阱代理合同陷阱
　　许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点，钻空子，在与业主签订《房屋销售代理协议》的时候，故意在协议中隐蔽设置霸王条款。业主陈先生就曾与一家中介公司签订过这样的代理协议，代理协议只言明了该公司代理出售陈先生的房产，但并未限定其代理出售的时间限制。好几个月过去之后，该公司称有客户想购陈先生的房，而这时候陈先生已经不想再出售房屋了。于是中介公司拿出当初签订的代理协议，称陈先生如果不出售其房屋，就需向该公司赔付违约金，即购房客户所付定金金额——四万元整。
　提示正规的中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对购卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。正规代理协议中双方的权利与义务应当是对等的，如“我爱我家”公司的代理协议中就规定如中介公司在限定时间内没有售出业主的房屋，我爱我家将赔付业主违约金5000元，同样，如果业主约定的委托期限单方提高出售价格或拒绝配合销售签约影响成交的，业主将支付同等金额的违约金。

　　陷阱购卖合同陷阱
　　不法中介设置的另一个陷阱就是利用简单的购卖合同套牢业主，让业主到时候“叫天，天不应，叫地，地不灵”。在购卖合同陷阱中业主与客户签订的“房屋购卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是较终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见，中介公司推卸责任，较后让业主伤神费力的持久纠纷。
　　提示正规的《房屋购卖合同》中除标明房屋购卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋购卖就会变得很麻烦。

来源：中国住宅与房地产信息网

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