前不久，有两条消息让房产投资者们感觉不安，北京市房屋土地管理局发布的8城区出租房屋指导价格显示，市内住房的出租价格全部下滑，其中较为严重的是房改房，5年下降幅度在40％－60％之间。广州市国土房管局也传出信息，去年全市新房价格轻微下跌，受其影响二手房价比上年下降了12％。投资房产似乎不再是稳赚不赔的购卖，济南目前的商品房价和二手房价居高不下，此时投资是否还有获利空间？如何规避投资风险？

业内人士认为，在房地产业发展到一定阶段后，出现北京和广州这样购了房子可能租不出也卖不出好价钱的现象是正常的。无论是房租价格还是二手房价格的下跌，其根源头先是住房供应量的迅速放大。比如北京，随着房改政策的实施，以及投资置业理念逐渐深入人心，北京很多家庭都有了套住房，可出租的房源多了，价格自然要下跌；其次是商品房市场的价格波动，也会拉动二手房价的下滑。

由于二手房质量好坏易看清，价格弹性较大，周边配套设施比较完善，居家生活方便，容易吸引投资者。再加上投资二手房所占用的资金相对新房要少，因此投资二手房的人日趋增多。

投资二手房，应做到以下几点：

掌握信息

在踏入市场之初，要通过报纸、中介、朋友多方了解一下当前二手房市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有的房源。

一般来说，有的房源并不是当时看起来就很，而是未来具有较大的升值空间，大致应具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。

适当装修

房屋是一种商品，对商品的外观修饰是完全必要的。刚购来的二手房，可能看起来并不抢眼。这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二手房，无论出租还是转让，都比粗糙、简陋的房屋速度快一些、价格高一些。

在具体实施过程中，需要注意以下几点：装修、家具切忌豪华，否则会使成本提高，每年的折旧费用也加大，这无异于给自己背上包袱。实用是基础，但可以考虑前卫一点，前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。装修质量要过硬，如果装修质量产生问题，则会使房屋形象大打折扣。

择机出售

战场、商场均存在风险，投资二手房也一样，要看准时机，实现利润就要考虑全身而退。投资二手房，需要投资者把握好经济环境，熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确的判断。

那么，合理的时机怎样选择呢？一些成功者的经验告诉我们：当周边有相似大规模新楼盘出售时，二手房的价格很可能会受到冲击；周边不再做有利发展的规划之后，楼价很难再大幅上扬；经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失；此时应趁早将二手房出手，否则以前获得的收益就会随着时间的推移荡然无存。

来源:市场报

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