由于二手房质量好坏易看清，价格弹性较大，周边配套设施比较完善，居家生活方便，容易吸引投资者。再加上投资二手房所占用的资金相对新房要少，因此投资二手房的人日
趋增多，但投资二手房时还应做到以下几点：

掌握信息

在踏入市场之初，要通过报纸、中介、朋友多方了解一下当前二手房市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有的房源。

一般来说，有的房源并不是当时看起来就很，而是未来具有较大的升值空间，大致应具有以下特征：房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适；周边配套设施齐全，道路交通建设完好；没有明显的环境不良问题；价格相对同地区、同类型的新房要低。

适当装修

房屋是一种商品，对商品的外观修饰是完全必要的。刚购来的二手房，可能看起来并不抢眼。这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。

根据许多房产中介公司的统计，装修得当的二手房，无论出租还是转让，都比粗糙、简陋的房屋速度快一些、价格高一些。

在具体实施过程中，需要注意以下几点：装修、家具切忌豪华，否则会使成本提高，每年的折旧费用也加大，这无异于给自己背上包袱。实用是基础，但可以考虑前卫一点，前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。装修质量要过硬，如果装修质量产生问题，则会使房屋形象大打折扣。

择机出售

战场、商场均存在风险，投资二手房也一样，要看准时机，实现利润就要考虑全身而退。投资二手房，需要投资者把握好经济环境，熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确的判断。

那么，合理的时机怎样选择呢？一些成功者的经验告诉我们：当周边有相似大规模新楼盘出售时，二手房的价格很可能会受到冲击；周边不再做有利发展的规划之后，楼价很难再大幅上扬；经济大环境不利时，将二手房搁置太久很可能得不偿失；此时应趁早将二手房出手，否则以前获得的收益就会随着时间的推移荡然无存。

李方

摘自《青岛早报》楼周刊·二手房

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