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接收二手房时易疏漏的10个环节

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 475 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往往会导致售后服务项目不到位，致使留下后患。

　　在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：

　　1、购方是否已到税务局开具全额房款发票；

　　2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

　　3、购方的购卖合同上是否已黏贴合同印花税；

　　4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

　　5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

　　6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

　　7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

　　8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

　　9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

　　10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

　　有关专家同时建议，购卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，购卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司相关手续。