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购购二手房屋须考察三要点

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 518 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

一要审定房屋产权的完整性、可靠性
　　确认产权的完整性，看有没有银行抵押（包括私下抵押）、共有人等，留意房产证上的房主是否与卖房人是同一个人，并且一定要验看房产证的真实性。若是房改房，还需要确认原单位是否允许转购，因为大部分房改房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让。

　　二要弄清房屋面积、结构及装修状况等
　　要核实房产证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要观察房屋内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，察看墙壁是否有爆裂或者剥落、天花板是否有渗水的痕迹等；另外还要了解装修的状况等。

　　三要合法、彻底地办理二手房过户手续
　　不要随便相信对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑先将头期30%的房款先交给业主，等过户完成后，再将余下70%的房款转给卖方。
　　
　　购家尤其要注意把关的是，产权过户必须报经房管局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程，从购房的角度来说，一害是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

来源：住网

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