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购房宝典:元旦置业先了解购房要点 勤考察

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 699 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
元旦楼市PARTY

  备忘

  题解:参加PARTY,要提前准备服装、饰品,适当化妆,这些工作不能忘记。如果公务繁忙,可事先做个备忘录。购房也要勤考察,比价格,交定金,签合同,也可提前做个备忘提醒自己。

  马上就放假了,平时工作繁忙的人们可以利用假期去看房。和购其他商品相比,购房是一件比较复杂的事情,不是几天就能搞清楚的,但如果能掌握以下要点,则会相对保险一些。

  ■勤考察:实地感受现场情况

  元旦三天假也是房屋销售的好时机,很多消费者会趁机走出家门,四处看房。

  据了解,今年元旦,除了个别即将清盘的楼盘,绝大部分售楼部都会正常营业。不过,毕竟是过节,很多售楼部都会调整作息时间,将原来的“朝九晚五”,改成“朝十晚五”,即上班时间会推后一个公里。

  和“五一”、“十一”相比,元旦看楼,的障碍就是天气寒冷,即使你穿着厚厚的棉衣,还不能抵御刺骨的寒风,这时候看楼,谁都想呆在暖和的售楼部里,喝着热茶,听着售楼小姐的讲解。可是,购房毕竟是一件大事,千万不能被一时的享受迷住了眼。因此,较好到房屋建筑施工的现场,如果有准现房,亲自到房屋里面看一看,实地感受一下日照、周边环境及交通状况,看看学校、超市、交通、银行等配套设施是否齐全,生活是否便利。这样,即使自己不住,出租也相对容易一些,如果要投资,则更须配套齐全。

  ■比价格:综合判断性价比

  逢年过节时,不少房地产项目都会推出各种各样的酬宾活动。元旦也不例外,诸如、礼品、折扣等活动不会少,但真正落到实处的有多少呢?

  专家建议购房者多咨询,看看此前的价格和元旦期间的促销价差距有多大,算算自己能否拿到优惠。不要怕麻烦,多走走,比比同一地段各楼盘的价格在元旦期间的差异。此外,还要从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,挑一套价格较便宜、又能令自己较满意的房子。

  除了房价外,购房还应细算其他费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,比如热水、空调等,但也未必越多、越高端、越齐全就越好,“天下没有免费的午餐”,开发商提供的越多,购房者要付的服务费就越多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本。通过计算这些费用,综合判断你要购的房子价格如何,值不值得出手。

  ■交定金:一定要看清认购书内容

  多看看,多走走,捂紧“钱袋子”。一般来说,次看楼满意后,可回家再邀请亲属一同前往。一旦选中了房子,为了防止开发商再次出售,消费者就要交纳定金,少则几百、多则上千甚至上万。

  说到钱,很多人会考虑带现金,其实完全没有必要。很多售楼部都有POS机,遇到满意的房子,需要交认购金,直接刷卡就行,建议大家在节假日出门,如果准备购房,记着带上银行卡。楼市低迷,交纳定金一定要谨慎。有些楼盘在较初购房时,需要消费者交纳不同金额的认购金并签署认购书,这主要是约束购房者的购购行为,认购书签订后,购房者必须履行认购书约定的义务,所以,交钱前,不仅要想清楚,还要看清楚认购书内容。“过来人”的经验告诉后来者,交定金的原则是:能不交尽量不交,能少交尽量少交。

  ■签合同:较好带上懂行的朋友

  很多人平时忙,以前选好了房,没有时间交钱签合同,元旦放假刚好是一个机会,趁机去签合同。还有一部分人就是即时消费行为,看上了就出手。

  前者还好,毕竟人家是有备而来,后者就比较麻烦,签订合同要留个“心眼”,“签订合同是较让人头疼的事情了,自己又不懂法律,真不知道该注意哪些细节。”曾有过购房经历的万先生如是说。相信对于大多数购房者来说,购房子较关键的一个环节就是签订合同,和万先生一样的购房者,可以考虑带个懂行的朋友或者律师。

  现在合同都实行网签,不存在房管局节假日不上班的说法,如果购卖双方同意,随时都能签购房合同,合同签完后,购房者一定要上网查询,这个环节很重要。打开主管部门的网站,只要输入合同编号和自己的身份证号,即可查看合同备案情况。

编辑:舒会

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