查明产权状况

　　记者在郑州市房地产交易了解到，二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，所以，了解其产权状况非常重要。购房人步就是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他相关证件；步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封等。

　　特别需要注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购购的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子再好也不要购，以免成交后拿不到产权证。

　　看清房屋结构

　　一位二手房经纪人向记者透露，二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构相对较差。

　　选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料打消疑虑。

　　考察环境和配套

　　旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。

　　要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，还要考虑小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

　　了解物业管理状况

　　不久前购购了一套二手房的王先生介绍说，购购二手房时，物业管理也是一大项，对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，察看保安人员的基本素质，保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区的环境卫生、绿化等是否清洁舒适，各项设施设备是否完好，是否运行正常等。

　　此外，还需了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解小区是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，造成购得起住不起的情况。特别应注意的是，许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时需慎重。

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