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二手房过户须办理土地权属变更

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 540 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

问:市民李先生要购购一套二手房，与卖主已经谈好，准备去产权部门办理产权过户，产权过户还需办理什么手续？

市土地登记处杨处长：只有持有土地使用权证和房屋产权证才能交易二手房，除了在产权部门办理房屋产权过户以外，还必须将卖主原来持有的《土地使用权证》注销及变更，使用权人变更为购主的名字，这需要到土地登记部门办理手续。《城市房地产管理法》第六十条已有明文规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府土地管理部门更换或者更改土地使用权证书。
　　
杨处长提醒说，如果不变更，原来的土地证有可能被别人抵押，从而侵害二手房购主的合法权益，同时，这套房屋也无法再次交易。

来源：金阳时讯

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