前些日子，市民王先生在四方区购购了一套二手房，由于没有经验，房屋购卖手续办理完毕两月后，他才发现原房主并没有迁走户口。他按照原房主留下的地址去找，却发现房子已经被拆迁了。为此，王先生到派出所询问，工作人员答复说原房主不迁走户口，他就无法落户。后来，他又咨询了律师。律师解释说，可先去法院以排除妨碍为由起诉他，如果找不到他，法院可公告，开庭他不来，可做缺席判决。拿到判决书之后，再去派出所办理落户。倘若派出所不给办理可再次起诉派出所不作为。王先生想，这么一件小事，还要经过这么一番折腾，花费了大量时间、不说，还不一定能办成。于是，他给本周刊“有问必答”栏目打来电话，迫切地想知道像他这种情况该怎样办理？

此前，记者已经接到过很多位读者类似的电话。还记得一位读者在向记者反映问题时悔恨地说，当初购房时只惦记着房屋的产权、过户、贷款、装修等问题，却忽略了“户口迁出”这个小细节，现在就尝到了购了房却无法落户的苦头。较后，这位读者诚恳地向记者表示，希望能借媒体一角来提醒那些正在进行二手房屋购卖的市民们一定要重视“户籍迁出”这一看似简单实则复杂的“小事”，较好在合同补充协议中给予详细的约定，比如户口何时迁出，违约需承担什么责任等等，这样一来，发生了纠纷还可以有“章”可寻，不至于像他这样没有头绪。

其实，户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的热点问题。根据我国现行的法律规定，户籍管理是属于公安部门的行政职能，法院无权干涉，因此目前法院在审理房屋纠纷中对户口问题不作判决，而且也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，可以说，就目前而言这个问题还是解决乏术。

针对目前户籍纠纷中的户口迁移这一管理盲点，业内人士告诫广大市民，应增强自我保护意识和合同保驾意识。在房屋购卖过程中，应签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定上家及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果，尽可能地在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同，如规定每逾期按房款总额的百分之几赔偿下家的损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。同时，为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。应该说，在目前的房产转让与户籍迁移相分离的体制中，这样的措施是规避交易风险的一个必不可少的环节。

较后，记者还是提醒广大消费者，在签订二手房屋购卖合同时，一定要重视户口迁出这一“小尾巴”，以免给日后带来不必要的麻烦。

记者 周建亮
摘自《青岛日报》

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