案例：购家张某与卖家李某签订了《二手房购卖合同》，并履行完毕，李某收到全部房款，房产也顺利过户到张某名下。但是张某在去派出所将自己的户口迁入该房产时却发现，李某之前一个业主将户口挂在该房产内尚未迁出，李某也无法与之取得联系。自己购了房，却挂着别人的户口，由于购房前不注意这些细节问题，张某只能独自吞下这个苦果。
　　
　　交易完成后购家想要迁入自己的户口，却发现卖家的户口尚未迁出或房屋附着第三人的户口，导致自己的户口无法迁入，这是在二手房购卖中经常会发生的问题。由于户口问题由公安机关管理，属于行政管理事宜，法院无权管辖，更不要说强制执行。如果购家起诉要求卖家迁出户口，法院对于此类案件是不予受理的。
　　
　　而公安机关在处理此类纠纷时，也需要遵守相关政策，如户口迁走一定要找到一处落户的房产，如果该房屋是户主先进一套房屋，那么公安机关也是不能够将户口强制迁出的。一旦发生这种情况，购家只能自认倒霉。
　　
　　很多人购房是为了解决子女的上学问题，而二手房往往经历过多个业主，一旦发生户口纠纷的话，购房的较终目的就很难实现，如何规避这样的风险呢？笔者认为有以下几种办法：
　　
　　、在签署购卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在房产上面。
　　
　　、如有户口附着的话，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，购方可以解除合同，并要求卖方承担违约责任。
　　
　　第三、合同中约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付。
　　
　　第四、由卖方提供本人或其亲属的一个可以落户的地址，如果卖方不主动迁出户口，购方可以强制将户口迁至该地址，同时要求卖方支付一定数额的违约金。
　　
　　虽然对于强制迁出户口法院无权管辖，但是对于购家起诉要求卖家承担违约责任，赔偿违约金，法院是可以作为民事案件审理的。
　　
　　在此，笔者提醒诸位购房者，购购二手房时不要只是针对价格、付款方式等作为谈判，像户口这种细节问题一点要注意，不要听信卖方同意迁出的口头承诺，一定要形成书面证据，才能更好的维护自己的权益。

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