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购房时留意房龄
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 631 次
在目前众多置业者当中，购房者主要考虑的还是房屋本身所处的地段、环境、交通善等一系列因素。但是针对二手房来说，房龄问题也应该成为大家重视的一个置业因素。
房产经纪人认为，房产也有“保质期”，超过一定年限的二手房跟过时商品一样，价格必定会大打折扣。房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。
同时，房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地来消费，这决定了房产有其自己的一个“保质期”。当房屋折旧到一定程度的时候，其价值越来越小，但很多购卖双方并没有意识到房龄这个问题。
二手房房龄差异在银行贷款条件上就可见一斑。今年大部分银行都出台了对于1990年之前的二手房实行限贷的政策，对于房龄在5年以内的二手房较多可以贷到七成，5年至10年的二手房较多可以贷到六成，10年至15年的二手房较多只能五成。
因此，消费者在二手房交易过程中，一定要将房龄因素考虑在内，尤其是二手房投资人士。一方面可以避免因为折旧率太高而造成的损失；另一方面就是避免因房龄问题引起的贷款受阻。
汪涛
摘自《青岛早报》
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