一位涉足二手房交易三年的经纪人，在工作中见过形形色色的骗术。她提醒二手房的购房者，由于二手房市场还不太规范，有些骗术很难防范和根除，只能是大家多留个心眼。

掩人耳目：

有些房子先天不足：房顶有裂缝、楼边有个变电站……在看房前，卖房人会想尽办法把裂缝填平，你看到的还是一套体面的房子，可时间一长，就真相毕露了。

变电站没办法像变魔术一样变掉，那看房时就带你走一条看不见变电站的路，等你发现时，房子老早就购掉喽。

语焉不详：

房产合同的书面表达上，也有不少“陷阱”。有这么件事，一个新造的酒店式公寓，没有安装煤气，但是销售人员说不要紧的，因为每套房子里都有电磁炉。在房产合同上，模模糊糊地写了“厨房设施不合格”，购房的人也只以为说的是煤气这回事。没想到交房后，大家才发现，厨房里居然连通风管道都没有！

购一一：

有些房子，产证上明明是一个人的名字，但却属于共同财产。这样的“纠纷房产”，中介不跟你说，你很难知道。等房子到手，才发现购到的不是一个家，而是一个官司和一堆麻烦。

巧妙选择理想户型

1.门户房门的开向要合理。

户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使室内一览无余。

2.有利于室内通风和采光。

一些户型的设计是很不合理的，会严重影响房屋的通风和采光。购房者在购购此类住房时要考虑到这个问题。

3.客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。其次，应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。

4.卧室的房门不宜直接与客厅相对。使卧室保持一定的私密性。

5.卫生间的门不要正对客厅。

由里往外的布局应依次是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机等。

6.厨房不宜与卧室过近。

7.阳台较好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机融为一体，豁然开朗的视线能给居者一分清新、爽快的心情。

8.室内应尽量减少或避免狭长的走道。

这种狭长走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，而且会破坏房屋整体的设计感觉。

邱丰
来源：新晚报

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