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购二手房别忽略折旧率

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 491 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

目前在二手房交易中，人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。

业内人士认为，由于目前二手房供求关系严重失衡，有时往往一套房同时被几个购房者看中，使其价格不但不可能下降，反而向上抬升。此时，诸如“房屋折旧率”等一些评估房价的技术因素已经被忽略了。

如果按照成熟的二手房市场条件进行评估的话，要评估一套二手房应该通过综合的技术手段来判断其真正价值，因此就免不了要考虑房屋折旧率问题。调查显示，目前二手房市场忽视房屋折旧率问题表现较为突出的就是已购公房交易。

提醒
这样计算房屋折旧率
二手房估价测算应根据实际情况具体分析。头先，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%，此外，即使在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化等，旧房都要大折扣。

摘自《青岛早报》

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